城市新建住宅小区物业管理发展分析研究.pdfVIP

中文摘要 我国改革开放以来，随着经济的迅猛发展，房地产市场得以全面启动，使得 土地使用制度和住房分配制度下的又一产物——物业管理应运而生。1981年我 国第一家物业管理公司成立以来，风风雨雨，走过二十年，物业管理行业己显示 出勃勃生命力。它对促进房地产业的良性运转，推动我国经济发展，改善人民生 活条件以及提高城市现代文明都起了重要的作用，因此，被国家有关部门确定为 二十一世纪的“朝阳产业”。 伴随我国城市进程化的加快，住宅建设仍呈广阔前景，但受传统观念、消费 水平、立法滞后等因素的影响，物业管理行业的发展仍阻力重重。本文从城市新 建住宅小区物业管理的视角，在其基本理论基础上，描述了我国物业管理的现状， 指出物业管理在城市新建住宅小区中越来越普及，但全国的发展并不平衡；国家、 地方关于物业管理的立法工作虽然取得一定进展，但物业管理的市场竞争机制仍 未真正建立，政府对市场各主体方的法律监管力度仍须加大；行业收费不标准、 物业管理费收缴难；物业交付使用后的工程质量问题较多；缺少业主自治，业主 合规及维权方面均存在问题；物业公司人才缺乏，管理服务水平不高。形成上述 现状的主要原因包括：我国地区城市经济发展不平衡；社会各界对物业管理行业 的认识存在误区，观念仍需转变；国家关于物业管理