某房地产开发投资可行性研究论证报告（应用水源热泵技术，甲级资质优秀房地产投资可行性研究论证报告）.doc

目 录 第一章 工程概况 1 1.1项目简介 1 1.2 一期建设规模和项目组成 1 1.3 场地概述 2 1.4 总平面布置 2 第二章 建筑节能设计 5 2.1 设计依据 5 2.2 建筑节能 6 第三章 示范目标及主要内容 9 3.1示范目标 9 3.2 示范主要内容 9 第四章 工程示范技术方案 15 4.1冷热负荷估算 15 4.2 空调系统方案比较 18 4.3 取水、水处理方案比较 22 4.4 水源热泵用水的一水多用 31 4.5 集中空调系统的智能监控系统 33 4.6 分户计费方案 34 第五章 项目投资估算及增量成本计算 40 5.1 工程项目投资估算 40 5.2 项目增量成本计算 45 第六章 全年运行费用对比及效益分析 46 6.1 与传统集中空调系统对比 46 6.2 与户式空调加热水器对比 54 6.3 一水多用节约费用计算 59 6.4 投资回收期计算 59 6.5 资金落实情况 61 6.6 单位面积替代量及费效比 61 第七章 项目实施进度 63 第八章 风险分析 64 8.1 技术风险及规避措施 64 8.2 示范效果风险及规避措施 65 8.3 资金风险及规避措施 65 第九章 技术支持 66 9.1 项目执行单位的技术力量描述 66 9.2 技术合作单位介绍 67 第十章 示范推广 72 10.1 项目区域代表性 72 10.2 项目建筑类型代表性 72 10.3 其他资源节约措施 73 10.4 后评估保障措施 75 附件 78 1、主要设备表 2、取水工程工艺流程图及取水工程平面图 3、营业执照及资质证书 4、渗滤取水专利证书 5、xx市建设领域新技术认定证书 6、各部门批文 7、承诺书 8、长江、嘉陵江水文资料 第一章 工程概况 1.1项目简介 xxxx太阳城是由xxxx实业有限公司开发建设的集居住及配套的设备用房、地下车库（附建人防工程）、幼儿园和商业服务设施为一体的居住小区。建设地点位于xx市江北区。 用地范围：南北向长240m，东西向宽360m，呈四方形状。东侧临黄花园大桥，东、北邻中央电视台xx记者站培训楼及住宅，南临江北滨江路，场地正在土石方平整，拆迁已基本完成，周边道路交通系统已全部完成，餐饮业发达。 本工程在西南角方向有市政供水管，西南角方向有市政污水管，西南角方向有市政雨水管。天然气管道由西南方向引入；电力管网由北方向引入；电讯（网络、闭路电视）管网由北方向引入。 1.2 一期建设规模和项目组成 表1.1 建设规模和项目组成一览表 总图 编号 项 目 名 称 建筑性质 层数 建筑高度（m） 建筑面积（m2） 工程等级 备 注 1 1号楼 商业 -3D 4941.17 二级 2 1-1号楼 住宅 30F/-1D 90m 19862.77 一级 3 1-2号楼 住宅 30F/-1D 90m 19922.67 一级 4 1-3号楼 住宅 30F/-1D 90m 19922.67 一级 5 2号楼 商业 -4D 4318.32 三级 6 2-1号楼 住宅 30F/-2D 90m 19862.77 一级 7 2-2号楼 住宅 30F/-2D 96m 19168.16 一级 8 3号楼 商业 -1D 4.5～7.5 680.11 一级 9 3-1号楼 住宅 32F/-1D 96m 19581.5 一级 10 3-2号楼 综合楼 32F/-1D 96m 20096.49 一级 11 4-1 4-2号楼 住宅 32F/-1D 96m 36866.26 一级 12 4-3号楼 住宅 32F/-3D 96m 19109.48 一级 13 5号楼 住宅 31F/-1D 93m 19083.96 一级 14 6-1 6-2号楼 住宅 30F/-3D 90m 35604.65 一级 15 7-1 7-2号楼 住宅 28F/-4D 84m 45446.88 一级 16 8号楼 综合楼 32F 96m 21414 一级 17 9号楼 地下车库 -2D 8.4m 42654.71 一级 一期工程总建筑面积为368536.6m2；其中空调示范面积307641.81m2,其中住宅面积为293753.08m2，公建面积为13888.73m2。 1.3 场地概述 1.3.1 本项目位于xx江北区滨江路刘家台片区，该片区东临黄花园大桥，与繁华的渝中半岛商业区隔江相望，交通便利，地势优越。 1.3.2 项目用地形状规则，南北长240m，东西宽360m，用地面积77864.3m2，地势呈西北高，东南低，相对较陡的阶梯状，总高差约50m，最高处241.82m，最低处192.39m。 1.3.3 项目内原有刘家台