某商贸城建设项目立项投资建设可行性研究报告1.doc

XX县XX置业有限公司 XX商贸城项目 可行性研究报告 安徽省XX县工程咨询研究所 二O一一年十月  XX县XX置业有限公司 XX商贸城项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概述 1 二、项目单位简介 2 三、项目主要技术经济指标 3 四、项目年能耗 3 五、结论与建议 3 第二章 项目的可行性和必要性 5 一、项目的可行性 5 二、项目的必要性 5 第三章 项目区城市概况与经济水平分析 8 一、项目区概况 8 二、社会经济条件 11 三、项目所在镇基本情况 13 第四章 项目的市场情况分析 15 一、项目整体素质分析 15 二、物业类型分析 16 三、综合评价： 17 第五章 项目整体规划与定位 18 一、 规划设计方案的指导思想及原则 18 二、 建筑规模及规划设计方案 19 第六章　公用工程设计方案 24 一、给水、排水设计方案 24 二、供电及电信设计方案 26 三、　燃气供应方案 26 四、XX商贸城管线铺设方案 27 第七章　营销策略及方案 28 一、营销策略 28 二、营销方式 29 三、 销售节奏与策略 31 第八章　环境保护 34 一、主要污染源 34 二、 环境保护执行标准 34 三、环境保护措施 34 第九章 资源节约 36 一、设计依据 36 二、节能 36 第十章 劳动安全卫生及消防 38 一、劳动安全 38 二、消防 39 第十一章 项目管理与实施进度度安排 40 一、项目管理 40 二、项目监理 40 第十二章　投资估算及资金筹措 43 一、估算依据 43 二、估算说明 43 三、投资估算 43 四、资金筹措方案 43 第十三章 项目招投标 44 一、工程招标 44 二、招标基本情况表 46 第十四章　经济评价 47 一、销售收入估算 47 二、总成本及费用估算 47 三、销售利润估算 47 第十五章 社会效益分析 49 一、社会影响分析 49 二、 项目与所在地互适性分析 49 三、社会风险分析 49 四、项目评价结论 50  第一章 总 论 一、项目概述 （一）项目名称：XX商贸城 （二）承办单位：XX县XX置业有限公司 （三）建设地点：XX县张庄寨镇镇北101省道东 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表：宋秀珍 （六）项目建设规模：总占地面积20764.59平方米（31.15亩）。总建筑面积：27519平方米，其中：住宅14790平方米，商业12729平方米。项目总投资8933.2万元。 （七）项目建设期：15个月（2011.10——2013.5）。 （八）可研编制单位：XX县工程咨询研究所 （九）可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据 （1）《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划》 （2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》 （3）《XX县城区开发总体规划》 （4）《XX县土地利用总体规划》 （5）宿州市定额站《宿州定额信息》2011年第三季度 （6）《民用建筑设计规范》； （7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； （9）XX县土地利用总体规划； （10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；XX县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 2、编制范围 本项目可研报告的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目结论与建议 二、项目单位简介 XX县XX置业有限公司法人代表：宋秀珍，女，1967年5月出生，徐州市新沂人，南京工程建筑学院毕业，历任北京鲁能集团副总经理，先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州市安居工程“民富苑”建设，被评为徐州市建筑业“优质工程”、“放心工程”。此次XX县张庄寨开发项目，是XX县政府招商引资项目，北京鲁能集团专门委托副总经理宋秀珍担任XX县房地产开发置业有限公司董事长，该公司已在XX县注册，公司现有开发综合部、工程管理部、合同预算部、行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨“服务、诚信、创新”。 XX县XX置业有限公司注册资本1000万元，主营：房地产开发、销售；一般经营物业管理等。注册时间：2011年9月。 三、项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 一 建设规模 １ 建筑面积 平方米 27519 其中：住宅 平方米 14790 配套公