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HK000LY4 固定资产支持融资营销要点及案例分析 消费信贷业务部 2010年12月9日工总行下发《关于印发固定资产支持融资业务相关管理规定的通知》（工银办发[2010]929号）文件，将固融业务的相关规定进行了修订，主要是将该业务拆分为经营性物业支持贷款和特定资产收费权贷款两个子产品。同时提出新的要求：规范用途管理、注重第一还款来源、审慎评价未来经营净现金流、严格实行帐户监管。 经营性物业支持贷款介绍 经营性物业支持贷款介绍 适用范围：经营性物业支持贷款适用于满足借款人日常生产经营周转和固定资产投资活动中明确合理的资金需求，置换已有银行融资，以及置换为建设或购置该物业所形成的其他负债性资金和超出国家规定资本金比例的自有资金。 办理原则：从优选择经营资产、注重第一还款来源、审慎评估现金流量、合理确定金额期限、严格实施账户监管、定期评价资产价值 经营性物业支持贷款介绍 借款人条件： 依法核准登记的企业法人，在我行开立结算账户。 所有者权益在3000万元人民币（含）以上。 经营及财务状况较好，在银行融资无不良信用记录，无其他重大不良信用记录。 拥有合法、完整、独立的物业所有权、经营权、收益权和处置权。 贷款行要求的其他条件。 经营性物业支持贷款介绍 物业条件： 符合当地城市规划要求，经竣工验收合格并已投入正常运营。 所有权、经营权、收益权和处置权清晰，已办妥房屋所有权证等不动