郴州地区会所施工图设计任务书-要点.docVIP

附件三： @@@@@广场西侧四号路以南地块 会所施工图设计任务书 华润（大连）有限公司  目录 概述 建筑设计 结构设计 空调设计 供暖设计 给排水设计 电气设计 管网综合设计 一、概述 项目概况 地块位置 本项目位于@@@@@湾商务区南端，东依@@@@@广场，西接@@@@@公园，北通中山路，南临大海，交通便利，自然环境得天独厚。@@@@@广场是亚洲最大广场，是外地游客在大连必游的景点之一，也是大连市民休闲娱乐的首选之地；中山路是大连城市中轴，直通市中心CBD和高科技大学园区；规划的4号路沿地块北界，未来将连通大连的12个主要景点。 功能简介及建筑规模指标 本项目用地分为东西两区（B区及C区），西区（B区）建筑形态包括：小高层滨海公寓（限高10层），滨海特色商业，多层住宅（限高5层）。东区（C区）建筑形态包括：超高层住宅，五星级酒店(超高层)，滨海特色商业，多层住宅（限高5层）（分区详见附图）。本项目规划用地面积为1200平米，项目规划容积率为2.0，建筑面积为24200平米。 会所位置 会所位于基地中心位置，建筑面积约为1428平米，按会所功能设计，在项目销售期间兼做售楼处，主要功能详见我司提供的方案图纸。 设计原则 1、设计文件的建筑、结构和设备布置必须统一合理； 2、设计文件文字说明和设计图纸必须一致； 3、设计深度和内容须符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）》的要求； 4、有关规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、卫生防疫、人防、供电、燃气、给排水、电话、电信、安保、抗震等设计必须符合市政部门的规定 ； 编制依据 本项目的设计编制依据为现行的国家有关标准和地方标准。 1、主管部门批文； 2、国家及地方有关现行工程建设标准及规范； 适用范围 承接本项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。 内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 解释权 本指导书的解释权属@@@@@ 有限公司。 二、建筑设计 设计说明编制 1、工程名称：@@@@@广场西侧四号路以南地块----会所 2、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆 层高要求 层数为2层。 一层层高不小于4.5米，二层层高不小于3.6米。 墙体设计要求 外墙采用240厚轻集料混凝土空心砌块加外墙外保温的构造形式，保温苯板的厚度需要根据热工计算来确定。 隔墙为180厚轻集料混凝土空心砌块。 墙上所有预留孔洞（如排风、空调、排气等孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁板柱留洞应在建筑图中标注，并在结构图中采取措施，并注明。 外墙及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料，节能要求应达到公建节能标准设计。 外墙立面有装饰木构架及铁艺栏杆的部位，须有构造加强和防水措施并绘制节点详图，应避免开裂的可能。 地下室外墙采用苯板保温并设置保护层。 楼地面设计要求 所有楼板均应采用现浇楼板。 首层地面应做防水、防滑处理，在外墙基部设防潮层；建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。 卫生间比相邻功能空间结构降板100。设计时应避免卫生间楼地面见梁； 卫生间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚的C20素混凝土。 卫生间应设与门框等宽门槛石，高出卫生间地坪10mm。 卫生间防水做法：地面处采用1.5mm厚聚氨酯防水涂膜（单组份环保型）沿墙上翻400mm。 门窗做法材料 主入口外门设门斗为铝合金旋转门，其余外门为铝合金、中空玻璃、地弹门。 窗应为断桥铝平开窗，双层中空玻璃。 玻璃及石材幕墙部分应由幕墙厂家设计，设计院审核确认。 设门垛，尺寸不得小于200尽量统一，构造柱加固.5mm厚聚氨酯防水涂膜（单组份环保型）沿墙上翻400mm。 地下室外墙由内至外：刚性防水（防水混凝土墙）——基层处理－SBS防水卷材－砂浆保护层－聚苯乙烯泡沫板——120页岩实心砖保护墙；地下室底板：垫层收光—SBS防水卷材—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）； 其他 重点把握二次设计的接口、相互条件提出、与整体设计的冲突解决。施工图设计单位应负责对二次设计的审核并负责套图签。 以上提供的做法为建议做法，如设计单位认为有更好的解决方式应与甲方协商确定。 配合要求 初步设计、施工图设计出图前，应向业主提交以下设计成果：总图，设计说明，平、立、剖面，节点详图，门窗详图；提供一套图纸（A2白图及电子文件）。 施工图正式出图后向业主提交相应图纸电子文件。 三、结构设计 结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑的使用功能。设计时应