成都锦江国际新城策划案(初稿)-要点.docVIP

“慢”步云端 --成都锦江国际新城品牌形象推广策划案 目录 市场环境分析 1. 营销环境分析 2． 产品分析 3. 消费者分析 4. 竞争者分析 5. SWOT分析 营销战略 活动方案 创意设计提案 媒介计划以及广告预算 市场环境分析 营销环境分析 从全国范围来看 政治环境：自?2010?年至今,我国已经实行三轮房地产调控政策,特别是?2011?年以来国十条”、“限购令”“、限贷令”、“房产税”、“国五条”等政策措施密集出台,政策调控剑指商品住宅市场。中央将继续从紧取向，抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机制完善。经济环境：宏观经济方面，稳增长政策效果已显，十二五规划、十八大报告均提出明确的经济增长目标，中央经济工作会议继续强调2013年稳中求进基调，经济和物价环境向好。货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，2013年将保持稳健取向，新增货币供应量和贷款略有增长，为房地产业继续带来利好。房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。 根据成都市人口计生委人口普查数据，成都近10年来净增人口135.72万人，其中有九成属于迁移性增长打造成都商业副中心的规划城东强势崛起以会展经济带动区域经济从单一的家具专卖店向综合的高端商业发展《2012“中国·时尚指数”白皮书》,成都年人均时尚消费力排名53185元。 成都奢侈品消费额居全国第三，国际品牌引进量中西部第一。 国际品牌四成卖给外地人，成都商贸中心地位得到充分体现。《报告》指出，根据业内专家结合卖场销售情况估计，国际品牌的外来购物比例大致为 40%，其中省外消费者占 20%左右，省内二级城市消费者占 20%左右。 　　 双流机场成为全国第四个“国家级航空枢纽”，将为成都城市地位和城市发展带来极大的驱动力。拥有成都生态环境最好的沙河、沙河公园和成都市主城区最大的坡地城市森林公园 占地400余亩的塔子山森林公园，是成都人热爱的休闲场所，而这里一年一度的元宵灯会更成为成都人过年的保留节目。聚集了5000平方米以上大型卖场14家，高档专柜(专卖店)2114家，引进高档时尚品牌约773个，在建重点项目14项，已建和在建商业综合体项目近10个以春熙路步行街为核心，北至总府路、南达上东大街西靠北新街、东接红星路三段、大众商场和中端商场三位一体的多元化发展格局。近年来的发展虽然有长足进展，但是已经落后于春熙路、盐市口，其中心商务区的地位也在逐渐下降。 金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。采用组团式、集群式的布局方式 整体定位 “慢步云端” 阐释： 1、“慢步”： 慢步可以理解为一种慢节奏的生活，是在景江国际新城工作、购物或是旅游都能够享受到的精致生活。支持点：“慢步”多有停下脚步欣赏沿途风景的意思。都市男女、时尚白领、商务精英，承受着来自各方面的生活压力，他们焦虑、孤独，在快速的生活中感到无所适从。从”你幸福吗？“到”我姓曾“的幽默讽刺到今天提倡的享受人生，“快城市，慢生活，闲不住的休闲成都”，简短的成都宣传口号已经将休闲之风深入了成都人民的内心。在这样一种氛围的带动下，高效率，轻松愉悦的环境是必不可少的。江国际新城全面的商业服务体系，带给别人的不仅是全方位的服务，它要带来的更是一种轻松休闲的生活态度。2、“云端”： 云，时刻都在变幻中，每秒呈现的都是崭新的面貌。云端在天际，神秘高贵典雅——这便与景江国际所要体现出的“新“与国际化风格相契合了。支持点：锦江国际在成都旧城基础上改造而来，这是一个崭新的地标性CBD。而我们的目标消费者，主要吸引的是那些更倾向于享受高端、国际化的环境的中高产阶级。不管是办公、购物或是休闲活动，景江国际承诺的，不仅是众多知名开发商开发的中高档楼盘，更是许多国际知名品牌的入驻带来的高端购物享受。 2、营销手段 携手互动类媒体，开通锦江新城“慢步云端“的微博客户端； 寻求与政府更多方面、更高层次的合作； 搜索引擎关键字，排名购买百度； 开展论坛展会进行市场公关； 3、营销计划 7月预热期——来年1月深化期——4月维护期 4、营销阶段 第一阶段：预热期 阶段目标：通过炒作事件进行公共关系的建构，普及锦江国际