经济开发区名新特色产业通用厂房项目立项投资建设可行性研究论证报告--------------------------------------------------.doc

XX经济开发区名新特色产业通用厂房 可行性研究报告 项目名称：XX经济开发区特色产业通用厂房工程 建设单位：XX**房地产开发有限公司 编制单位： 编制日期：2012年5月22日 目 录 项目既况 项目名称 项目建设单位 可行性研究报告编制依据 项目建设规模与目标 项目建设的背景和必要性 2.1项目建设的背景 2.2项目建设的必要性 第三章 工业园区优、劣势分析 3.1优势分析 3.2劣势分析 第四章 项目选址与建设规模 4.1项目场址现状 4.2项目建设条件 4.3本工业园建设规模及开发计划 第五章 工业园建设开发条件及资金筹措 5.1水资源评价 5.2地质条件 5.3场地条件 5.4交通运输条件 5.5 能源条件 5.6资金筹措及偿还 5.7环境影响 5.8人力资源 5.9与城市规划的衔接 第六章 节能节水措施 6.1节能措施 6.2节水措施 第七章 环境影响评价 7.1项目环境现状 7.2环境保护治理措施 7.3环境影响评价 第八章 消防、抗震、人防 8.1 消防规划 8.2 抗震规划 8.3人防规划 第九章 项目投资估算及实施进度 9.1项目投资估算 9.2项目实施进度 第十章 财务效益分析及社会效益分析 10.1财务效益分析 10.2社会效益评价 第十一章 研究结论和建议 附图 附件 项目既况 1.1 项目名称 XX经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程 1.2项目建设单位 XX**房地产开发有限公司 1.3可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（2003年3月第一版）。 2、《XX市城市总体规划》。 3、《XX市城市规划技术标准与准则》。 4、项目单位提供的其他有关基础资料 5、现行的国家及地方有关政策、法规、专业技术规范和规程 6、2010年《广东省市政工程计价》办法中工程量计价办法，2010年《广东省市政工程综合定额》计价。 7、《环境空气质量标准》（GB3095-1996））~116°45′，北纬24°37′~24°43′之间。北与本省梅州的大埔、丰顺县交界，东与福建省的诏安、平和县相邻，东北与福建省平和县接壤，南与本省的澄海、汕头毗连，西与本省揭阳币接壤。全市陆地面积3083.9平方公里，海域面积533平方公里，拥有海岸线总长136公里。 XX经济开发区位于XX市地处韩江三角洲平原向山地丘陵过度地带，地势由北向南倾斜，陆地海拔10米左右，山地约占51.9%，丘陵盆地约占85%，平原约占39.6%。北部凤凰山为全市最高峰，主峰海拔1497米，韩江自西北向东南倾斜贯市域，其下游为广阔的三角洲平原。 XX市城区的城市规划区面积为168平方公里，已建成区面积为36.38平方公里。XX市区内的地形地貌为：北面及东北面少部分低丘、残丘。其余大部分是河口三角洲平原，地势北高难低。项目所在属丘陵地形，多为小山区，山地约占70%，耕地约占30%，不属基本农田保护区，用地范围被只有两个自然村，无工业企业，距离市区20公里。 4.2.2气候条件 XX市属亚热带海洋性季风气候，气候温和，日照温和，日照充足，雨量充沛。年平均气温为21.4°C，日照为19861小时，雨量为1685.8毫米。极端最高气温为39.6°C，极端最低气温为-0.5°C。冬无严寒蘘，夏无酷暑，终年常绿，四季如春。 4.2.3水文条件 项目所在的地表水系是韩江、黄岗河，是这一流域的主要水体。本区域雨量较大，年降雨量较大，年降雨量较大，年降雨量达1672毫米。日最大降雨量187.9毫米，年降雨量分配不均，多集中于5-8月份，约占年降雨量的60%左右，而其余月份的降雨量约占40%。由于径流小，河流流量主要受降雨的支配，因而分配极不均匀，夏季流量较充沛，冬季由于流量大减，情况相反。 4.2.4施工条件 项目建设地点项目建设地点道路交通方便，施工用水、用电充足，XX市劳动力、施工材料、机械设备充足，施工条件较好。 4.3项目建设规模及开发计划 本项目建设内容包括：生产车间、办公楼、宿舍、道路工程、绿化工程、给排水工程、供配电工程、通信工程、电子商务和信息化工程等项目。其建设规模见表4-1技术经济指标。 本项目建设计划为统一规划设计、分两期实施建设，总建设用地为40000平方米，总建筑面积为88100平方米, 项目总投资额约14750万元。其中首期33955平方米，拟建设一栋办公楼、两栋宿舍楼、两栋生产车间，建设期为1年。 表4-1 技术经济指标 项目 总量 单位 备注 地块总面积 40000.00 平方米 包括负担道路 总建筑面积 88100.00 平方米 一期 用地面积 14699.72 平方米 生产车间 29330.00 平方米 合计：建