酒厂职工生活小区建设工程项目立项投资建设可行性研究论证报告.doc

总 论 第一节 项目名称及建设地点 项目名称：XX酒厂职工生活小区建设工程 建设内容：小区西侧设置水景，小区设置低密度住宅、多层及高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以120平方米左右的经典户型为主，其余为90平方米的小户型和部份大户型。 建设规模：项目占地730.64亩，总建筑面积482621平方米 其中：总用地面积482621平方米（约730.64亩），总建筑面积1017740平方米。地上建筑面积830840平方米（低层住宅建筑面积4500平方米，多层住宅建筑面积239040平方米，小高层（11，14F）建筑面积246840平方米），高层住宅18F建筑面积287280平方米，会所、物管建筑面积1700平方米，幼儿园建筑面积1920平方米，配套商业建筑面积186900平方米，地下建筑面积186900平方米（不计入容积率） 项目总投资：165140万元 建 设 期：2.5年 建设地点：XX市XX镇 筹建单位：XXXX酒厂股份有限公司 第二节 建设单位基本情况 XXXX酒厂股份有限公司为股份有限公司，企业法定注册地址：XX省XX市XX中大街118号，注册资本：45000万元人民币，法人代表为先生。企业营业执照核准的经营范围有：XX系列白酒的生产、加工、销售，自营和代理销售各类商品和技术的进出口（国家限制公司经营或禁止进出口的商品和技术除外），粮食收购。 XXXX酒厂股份有限公司位于XX北部酒都XX镇，东临淮郡，西障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路宿淮盐段穿境而过，并与宁淮、京沪、京福高速相接，交通畅达，酒业兴旺，市场繁荣。 XXXX酒厂股份有限公司的前身XX酒厂始建于1949年7月，原名淮海贸易公司三分公司XX槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司XX制酒厂。1951年9月，改名为苏北行署专卖事业公司XX酒厂。1953年4月，经XX省人民政府工业厅（办）字1481号文批准，改称为地方国营XX酒厂。1954年被华东行政委员会列为重点企业。1968年3月易名为地方国营泗阳县XX酒厂革命委员会。1979年4月恢复原厂名。1986年8月经XX省工商局批准改名为XXXX酒厂。1997年5月经XX省政府批准改制为国有独资公司，更名为XXXX集团有限公司。 2002年，以XXXX集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒（集团）有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立XXXX酒厂股份有限公司。公司经XX省人民政府苏政复[2002]155号文批准，在XX省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本9000万元人民币, 2002年12月28日在南京宣布成立，是一家以XX系列白酒的生产、加工、销售为主营业务的国家大型企业和食品工业百强企业，现占地面积875亩，拥有职工3715人，企业总资产36.64亿元。 第三节 项目建设的由来 房地产行业成为中国新的经济增长点，并且在国民经济中占据重要位置。为了促进经济增长，政府也是出台了相当多的积极的财政政策和相对宽松的货币政策，在这种背景之下，房地产行业逐渐成长了起来。应该说中国经济此一轮的快速增长，很大程度上得益于房地产行业的崛起。因为房地产涉及的相关行业众多，上可以到钢材、水泥、木材等建筑材料，下可以到家具、家电、运输、汽车等行业，以及由此而带动的建筑设计、装璜设计、展览展示、银行贷款等多种类型的服务业。 1 总用地面积 约482621平方米 约730.64亩 2 总建筑面积 1017740平方米 2.1 地上建筑面积 830840平方米 2.1.1 低层住宅 4500平方米 2.1.2 多层住宅 239040平方米 2.1.3 小高层 246840平方米 2.1.4 高层住宅 287280平方米 2.1.5 会所、物管 1700平方米 2.1.6 幼儿园 1920平方米 2.1.7 配套商业 49560平方米 2.2 地下建筑面积 186900平方米 不计入容积率 3 容积率 ≤1.72 4 建筑密度 ≤28.6% 5 绿地率 ≥46.6% 6 建筑高度 ≤99.9 7 住宅户数 6675户 8 地下停车数量 5340辆 0.8辆/户 9 项目总投资 210000万元 10 营业收入 万元 11 营业税金及附加 万元 12 营业利润 万元 13 税后利润 万元 14 投资利润率 ％ 15 投资利税率 ％ 16 投资回收期 年 第二章 项目建设的必要性及产业政策 第一节 项目建设的必要性 一、有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约人多地少土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地供给总量与