年上半年无锡房地产市场调研报告详解.docVIP

江苏省无锡市房地产市场分析 目 录 一、无锡城市概览 1、地理位置 2、区位人口 3、经济运行 4、交通情况 二、土地市场成交情况 1、近年来全市经营性用地成交 2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计 3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况 三、房地产市场交易情况 四、区域前景预测 1、惠山板块滨湖板块?南长板块崇安新城蠡湖新城无锡市，别名梁溪， 简称锡，江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。 无锡市市区1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。据公安部门统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。人均期望寿命77.12岁。 3、经济运行 无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。1056.08亿元，同比增长9.7%。一季度完成财政总收入230.15亿元，同比增长1.5%，其中一般预算收入93.94亿元，同比增长5.8%，双双保持小幅增长，增速比前2个月加快了6.4和0.7个百分点。城乡居民收入继续保持稳定的增长，一季度农民人均现金收入达到7170元，同比增长10%。 2009年一季度无锡市全社会固定资产投资达到520.20亿元，同比增长27.1%。其中工业投入达到255.98亿元，同比增长20.1%，全社会固定资产投资和工业投入呈现高速增长态势，增速分别高于去年同期13.2和19.1个百分点。 4、交通情况 无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓。312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡已成为全国54个公路运输中心之一。无锡铁路站现为华东唯一客货特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。正在建设中的京沪高速铁路、沪宁城际铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。无锡已成为全国34个港口主枢纽之一。无锡机场于2008年9月通过国家口岸验收，正式成为一类航空口岸，目前已开通至北京、深圳、广州等城市的国内航线香港、澳门、大阪航线，正在积极争取开通日本东京、韩国、新加坡等航线。无锡机场已经列入民航总局“十一五”发展规划和国家发改委编制的《长江三角洲地区区域规划》，现正在建设的苏南国际机场也已落户于无锡硕放机场旁，预计在苏南国际机场建成后，无锡机场将和上海浦东国际机场一样，跻身枢纽型干线机场之列。 2、2003-008各区商品住宅用地成交统计 近几年来，无锡市商品住宅用地市场发展较为迅速。据本网资料库数据统计显示，2003-2008年，无锡市商品住宅用地（含商住）总计成交2856.51万平米，成交金额近600亿元，分别占总交量的77.62%和83.56%。可见，住宅用地是无锡市土地交易市场最要的组成部分。 附：2003-2008年无锡市区商品住宅用地交易情况 3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况 加上去年第六批国有建设用地使用权挂牌出让 面积（亩） 土地用途 成交价 万元 竞 得 单 位 崇安区桐桥路与广益路交叉口西北 11.78 商业、物流 2670 无锡汇华医药有限公司 崇安区广南路与广益路交叉口东北 28.02 商业、睦邻中心 4710 无锡市广益建设发展有限公司 滨湖区胡埭九龙湾乡村家园内 30.3 商业 2370 无锡十八湾生态旅游休闲发展有限责任公司 滨湖区胡埭九龙湾乡村家园内 23.5 商业 1700 无锡十八湾生态旅游休闲发展有限责任公司 锡山区，东至新312国道 11.58 商业 850 无锡宝尊汽车销售服务有限公司 广瑞路与广益路交叉口东南侧 13.38 商业、商务办公 3464 无锡市崇安区资产管理中心 国际科技园新安花苑安置区二期 22.8 商业 2760 无锡新安富民物业股份合作社 国际科技园KJY-XA-A-16号地块 46.27 居住 8020 无锡新安富民物业股份合作社 国际科技园净慧东道东侧 74.88 商办混合 20290