X年07月六盘水新天地(商业写字楼)项目定位策划报告.pptVIP

甲级写字楼标准 (1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 ①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。 ③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。  (2)建筑规模：1—5万平米。  (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。 (4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。  (5)交通便利：有多种交通工具直达。 (6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。  (7)智能化：3A及3A以上。 ２、特色业态的引入 现代化的影院、娱乐城、休闲健身中心本身在六盘水都是极具特色的商业，可以有效吸引人流并提升项目整体档次感，迎合区域年轻消费客群的需求特征。 项目商业设计建议 2、项目商业竞争力营造建议 ３、业态间的互动 写字楼和公寓可以与裙楼的商业很好地形成互动，商业可作为他们的配套，特别是商业中的休闲健身、影院、娱乐城都可以很好地完善写字楼及公寓的配套功能；而写字楼及公寓又可以为商业带来大量稳定的中高端消费人群。 项目商业设计建议 2、项目商业竞争力营造建议 ４、商业空间的改进 除了采用中庭的设计手法，还可在商业街的部分节点处，布置趣味性休闲空间，不仅体现对消费者的关怀，提升消费者购物的舒服度，更可以延长消费者的滞留时间和购物消费的可能性。 项目商业设计建议 2、项目商业竞争力营造建议 基础配套工程设施要求 项目配套工程设施基本要求 空 调 制冷量 满足每层≥180～250w/㎡制冷要求的热泵空调系统。 新风量 满足3㎡/人,/人的新风系统 系统形式 风机盘管加新风中央空调系统 空调系统状况 完整的中央空调系统及始端、终端设备配置. 餐厅排风量 满足5～8次/h排风量要求的排风系统 消 防 提供消防终端设备 整楼消防已验收,或具备验收条件,并提供消防水电系统及租区消防终端设施到位。如烟感、喷淋、温感、应急广播、消火栓、煤气报警联动等 给 排 水 厨房排水管径 总排水管≥DN300mm，或两根DN200mm（视厨房面积大小有所调整） 隔油池 必须提供三级隔油池，厨房设备自带一次初隔油 厨房给水管径 管径DN80mm2到3套 给水管水表 配备水表及阀门 卫生间上下水 卫生间排污管支管DN，汇总管DN，给水≥DN 项目商业设计建议 3、项目商业工程技术指标 厨房及强电配套工程设施要求 厨房配套工程设施基本要求 厨 房 排 油 烟 排油烟系统设备及系统要求 餐厅总面积大于2000㎡小于4000㎡，风量= 60000～70000m3/h， 提供上述要求的排油烟设备及系统,风压根据管道距离长短一般在700Pa～1200Pa左右.排烟竖井截面面积根据风量大小≥0.8～1.5㎡。 油烟净化器 静电油烟净化器与排油烟风量匹配 补新风设备及风量 提供经冷却处理的补新风设备及系统,补风量为排油烟风量75%～85%。 强 电 提供总箱、电表、总电源开关 总电源入户、表前（含表）由开发商提供总电箱、总电源开关和总电表 餐厅及厨房设备插座照明用电量 餐厅总面积大于2000㎡小于4000㎡的：400～700kw/3P， 餐厅总面积大于15000㎡小于20000㎡的：1500～2000kw/3P。 厨房排油烟用电量 餐厅总面积大于2000㎡小于4000㎡的：35kw/3P， 餐厅总面积大于15000㎡小于20000㎡的：100～220 kw/3P。 餐厅排风用电量 餐厅总面积大于2000㎡小于4000㎡的：10～20kw/3P， 餐厅总面积大于15000㎡小于20000㎡的：60～100 kw/3P。 空调主设备及用电量(制冷机、新风机组) 餐厅总面积大于2000㎡小于4000㎡,200～400kw/3P， 餐厅总面积大于15000㎡小于20000㎡,1500～1800 kw/3P。 户外广告用电量 10～30kw/3P，根据户外光靠的设计要求提供电源开关箱，电源开关及电表（根据具体情况调整）。 项目商业设计建议 3、项目商业工程技术指标 弱电及其