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第十章 建设工程结算 * 第四节 工程变更价款的确定 一、工程变更的概念 工程变更：是指由于施工过程中的实际情况与原来签订的合同文件中约定的内容不同而对原合同的任何部分的改变。 施工过程工程变更的种类： 设计变更、进度计划变更、材料代用、施工条件变化以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”等工程变更。 第十章 建设工程结算 * 第四节 工程变更价款的确定 一、工程变更的概念 导致工程变更的原因： 由于勘测设计工作不细致，以至于在施工过程中出现了许多招标文件中没有考虑或估算不准确的工程量，因而不得不改变施工项目或增减工程量; 由于客观原因，如不可预见因素的发生，自然或社会原因引起的停工、返工、工期拖延等; 由于发包人或承包人的原因导致的，如发包人对工程有新的要求或对工程进度计划的调整导致了工程变更，承包人由于施工质量原因导致的工期拖延等。 第十章 建设工程结算 * 第四节 工程变更价款的确定 二、工程变更的内容与管理 工程变更的内容 工程范围的变更: 超出合同规定的工程范围的变更。 工程量的变更：指属于原合同工程范围以内的工作，只是在其工程数量上有所变化，一般被统称为“工程变更”。 “工程量的变更”与“工程范围的变更”有着本质的区别。 第十章 建设工程结算 * 二、工程变更的内容与管理 工程变更的管理 施工中发包方（建设单位）需对原工程设计进行变更的处理程序。 根据《建设工程施工合同》的规定，应提前14天以书面形式向承包方发出变更通知。 变更超过原设计标准或批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。发包方办妥上述事项后，承包方根据发包方变更通知并按工程师要求进行变更。 因变更导致合同价款的增减及造成的承包方损失，由发包方承担，延误的工期相应顺延。 合同履行中发包方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。 第十章 建设工程结算 * 二、工程变更的内容与管理 工程变更的管理 承包商要求对原工程进行变更。 同意 承包方：提出工程变更申请 工程师：审查 承包方：提出变更价款 工程师：审查 调整合同价 工程造价管理部门调解 不同意 不同意 承包方 仲裁起诉 不同意 同意 同意 第十章 建设工程结算 * 二、工程变更的内容与管理 工程变更的管理 承包商要求对原工程进行变更。 1）施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。 2）乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对原材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。 3）工程师同意采用乙方合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲乙双方另行约定分担或分享。 第十章 建设工程结算 * 第四节 工程变更价款的确定 三、我国现行工程变更价款的确定方法 《建设工程工程量清单计价规范 (GB 5050－2003)》的约定 工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减， 属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价， 属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 第十章 建设工程结算 * 三、我国现行工程变更价款的确定方法 【例10-4】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3， 合同中规定 : 土方工程单价为 5 元/m3， 当实际工程量超过估计工程量 15%时，调整单价，单价调为 4 元 /m3。工程结束时实际完成土方工程量为 130 万m3， 则土方工程款为多少万元 ? 【解】合同约定范围内 (15% 以内 ) 的工程款＝100×(1＋15％)×5 = 115×5 = 575 ( 万元 ) 超过15%之后部分工程量的工程款 = (130 - 115)× 4 = 60 ( 万元 ) 则土方工程款 = 575 +60= 635 ( 万元 ) 第十章 建设工程结算 * 第四节 工程变更价款的确定 三、我国现行工程变更价款的确定方法 《建设工程施工合同 ( 示范文本 )》的约定 (1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用， 二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用; 三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。 (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。 (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出