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休闲地产项目第一次汇报 第一阶段研究框架 汇报框架 休闲产业/地产产业形态研究 旅游市场研究 场地评估 主题公园 度假村 成功案例分析 初步休闲娱乐概念确定 休闲产业/地产形态研究 休闲、旅游业的背景 休闲、旅游业属于“朝阳产业” 正在成为世界上几大产业之一 随着社会进入“休闲时代” “体验经济”，21世纪休闲、旅游产业将有许多新的变化和更大的发展。 “旅游业对于21世纪而言，正如石油业对于20世纪一样” 休闲旅游业的发展趋势 娱乐因素 – E因素 商品和服务将不再足够 如果对有形商品收费，从事商品交易 如果对实施的活动收费，从事服务交易 只有当你对顾客和你一起付出的时间收费，才进入了体验经济 – 顾客愿意为体验付出更多 旅游业的发展趋势 双收入家庭有更多的可支配收入，但时间的安排缺乏灵活性 时间的缺乏将带来更多次数和更短的旅行（周末旅行次数增加） 家庭旅游是最重要的旅游市场（近3/4的假日旅行是以家庭为基础的） 如何利用主题公园支持大型度假村和房地产项目的开发等其他土地用途，令目的地变得更有竞争力、更有收益性是很重要的。 休闲娱乐产业特性 高风险性 属于心理、精神层面的需求，为在食衣住行等物质层面的基本需求满足后产生，易受经济环境变动而影响，需求不稳定，使得投资风险性高。 季节性 部份休闲活动，如，冲浪、海边戏水等，须于特定季节、时间方能进行从事，而有淡旺季的产生。