建设法律制度资料.ppt

案情 原告曾于1988年7月12日经北京市东城区城市规划管理局批准，对其所有的房屋实施翻建。翻建许可证申请书标明同意翻建住房95．02平方米。原告在庭审中提交了中国建筑标准设计研究所设计的该房屋翻建图纸以及营业执照等文件 。 原告翻建其私有房屋竣工后至今未到房管部门办理房屋现状变更登记。 被告辩称，我局因原告未向我局提供其私有房屋所有权证，故我局依据房屋档案的记载认定该房的房屋面积是正确的。 案情 原告在私有房屋翻建房屋现状变更后，其应在3个月内依法到房屋主管部门办理房屋现状变更登记，以获得国家法律保护。原告未能依法履行其义务，失去了法律的支持。根据《拆迁管理办法》的有关规定，私有房屋建筑面积以房屋产权证上标明的面积为准 。 法院判决 该裁决认定事实清楚，证据确实充分，适用法规正确，程序合法，本院应予维持。原告要求撤销被告裁决的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。 案例 某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m 。 某甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。 案例 某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。 3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。 该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。 案例 某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。 某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。 分析 　(1)A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？ 　(2)A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？ 所有权归属？ 法律规定，不动产所有权转移必须登记，非经登记，不产生法律效力。 　(3)该房屋的所有权应当归谁？为什么？ 返回 案例 1999年4月16日，钟某与庄某签订一份不同版本的《房屋租赁合同书》，但两份合同均约定上诉人将座落于惠阳市淡水镇人民五路17号楼房第一层左边一间约20平方米的铺位出租给庄某使用，租期为二年零六个月，即自1999年4月16日至2001年10月16日止；每月租金900元，庄某于签约时付押金900元，如庄某中途退房，押金不退等。 合同签订后，钟某依约将房屋交给庄某使用，庄某交押金900元，并在该铺位经营蓄电池等生意。 2000年12月21日，钟某等人到庄某处催收租金，被上诉人只支付了租金600元，钟某不满，即叫人拿走庄某店里的货物，并要求庄某写下抵押条子，无奈，庄某只好搬出承租房屋，并向当地派出所报案。 2001年2月28日，庄某已将2000年12月16日之前拖欠的租金2600元交当地派出所转交给钟某，但押金钟某没有退还。同年3月1日，当地派出所在钟某家里提取了蓄电池、电视机等货物一批，并交回给庄某。 案例 另查，庄某在2000年12月16日至2001年1月16日的月份中只经营了五天。按天计，应交租金150元，庄某已付600元，钟某多收租金450元。 庄某向法院起诉，要求返还租金并赔偿经济损失。 案例 法院：原被告的租赁关系虽有各自提交的租赁合同，但双方均不能提交合同的原件，本院无法认定，视为双方的租赁合同不存在。 由于原被告的租赁关系并没有依法登记，违反法律规定，应认定为无效。 被告收取原告的900元房屋押金和450元租金是实际无使用房屋的租金共1350元应退回给原告。因原告没有任何证据显示其人身损害，对其要求赔偿经济损失不予支持。 案例 判决： 一、确认原被告1999年4月16日签订的房屋租赁合同无效。 二、被告钟某应于本判决发生法律效力之日返还1350元给原告庄某。 三、驳回原告庄某的其它诉讼请求。 案件受理费700元，原告负担350元、被告负担350元。 案例 被上诉人在二审提交的新证据有：1、租金收条；2、证人证言。 法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续，不影响合同的效力。 综上所述，原审认定事实清楚，处理恰当，但适用法律不当。 案例 判决如下： 一、变更惠阳市人民法院(2001)惠阳淡民初字第40号民事判决书第一项判决为：上诉人与被上诉人于1999年4月16日签订的《房屋租赁合同》有效。 二、维持惠阳市人民法院(2001) 第40号民事判决书第二、三项判决。 本二审案件受理费700元由上诉人负担。