附件2：北京市商品房预售合同（征求意见稿）.docVIP

BF—— —— 合同编号： 北京市商品房预售合同 出卖人： ____________________________________ 买受人： ___________________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 目 录 说明 （特别提示） 术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 说明 1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会北京市工商行政管理局共同制。 2 3、出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况 6、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，都应当至少持有一份合同原件。【】【】【】【】【】【 】___________土地【】【】【】【】【】【 】______________________年按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房水、电等费用标准一般高于住宅项目非住宅项目不能办理户籍手续。买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构和承重结构。 术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业（出卖人）将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。4.净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 之和2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 7.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 8.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。 是指 10.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 .所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 12.不动产登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 13.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 14.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 15.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 北京市商品房预售合同 合同当事人 出卖人： _________________________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 企业资质证书号：____________________________