房地产风险分析及控制资料.ppt

长富宫 钢筋混凝土剪力墙结构： 为钢筋混凝土墙体承重，可承受垂直荷载和水平地震荷载。 钢筋混凝土剪力墙结构 贡院六号 珠江帝景 钢混结构 嘉铭桐城 钢结构 京 广 中 心 西 环 广 场 中国国际贸易中心 “鸟巢” 中银 二、房地产抵押估价 1.房地产抵押的基本概念： 房地产抵押就是指债务人或第三人以不转移 房地产财产的方式，将房地产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以房地产折价或者以拍卖、变卖房地产的价款优先受偿。也就是说，贷款的取得是以具有足够抵押价值的房地产设定抵押为前提。 2.房地产抵押价值内涵： 房地产抵押价值是假设债务履行期届满债务人不能履行债务，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 3.房地产抵押估价的实质： 房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额 度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。 《房地产估价规范》6.4.2条规定：“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报