房地产项目融资及银行按揭流程资料.pptVIP

法人担保方式，由贷款方（银行）与保证方（母公司）签订协议，当借款方（项目公司）违约或无力偿还债务时，由保证方承担一般保证责任或者连带责。集团担保属于保证担保范畴。 融资额度匡算的第四个原则 先来解决概念问题——什么是担保以及担保的分类 质押担保 抵押担保 保证担保 借款方（项目公司）作为抵押人，将自身拥有的财产作为贷款的担保，此财产（如土地）在贷款期间不转移财产占有权。当借款人不履行合同时，抵押权人（银行）有权从该财产折价或拍卖、 变卖的价款中优先得到补偿。土地抵押、在建工程抵押均属于抵押担保范畴。 借款人（项目公司）将其拥有的动产或者权利转交给贷款方（银行）作为清偿债务的担保。当借款人不履行债务时，贷款方有权价出售、拍卖、变卖该动产或者权利收回资金。 向银行贷款再找个第三方做担保 抵押物你可以自行保管 抵押物银行帮你保管，直到还清债务 担保：为督促债务履行，确保债权实现的一项法律制度 （三）银行融资流程——step1 融资额度匡算 融资额度匡算的四个原则 集团担保 融资额度 土地抵押值 土地抵押值=土地评估值*抵押率 提高土地评估值，降低集团担保 提高土地抵押率，降低集团担保 备注： 1.建在工程即建设过程中的项目 2.土地评估值、在建工程评估值均由评估公司确定 3. 在建工程是否抵押各地区银行要求不同，具体可在融资方案沟通时确定 4.一旦办理建设工程抵押，项目在