第七章第二节报酬资本化法的公式(二)(新版)要点.docVIP

2．用于不同期限房地产价格之间的换算 因此，K70表示n为70年时的K值，K∞表示n为无限年时的K值。如果用Vn表示收益期限为n年的价格，则V50就表示收益期限为50年的价格，V∞就表示收益期限为无限年的价格。于是，不同期限房地产价格之间的换算方法如下： 若已知V∞，求V70、V50，如下： 的价格为3000元/㎡。请计算该房地产在50年建设用地使用权、报酬率为8%下的价格。 ［］50年建设用地使用权下的价格计算如下： 3．用于比较不同期限房地产价格的高低 在比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期限不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。转换成相同期限下的价格的方法，与上述不同期限房地产价格之间的换算方法相同。 ［例7－6］50年，单价为2000元/㎡30年，单价为1800元/㎡6%，其他条件相同。请比较该两宗房地产的价格高低。 ［］ 史家解读：此题另一种解法：甲房地产在收益期限50年时的计算：，甲房地产在收益期限30年时的计算：，把第一式的A代入第二式，可得V2＝1746.60元/㎡，小于乙房地产的单价1800元/㎡，可知乙房地产价格高。此题也可将乙房地产30年收益期限下价格换算成50年收益期限下价格，再与甲房地产价格进行比较，结论是一样的。 4．用于比较法中因期限不同进行的价格调整 上述不同期限房地产价格之