房地产企业(投资企业)设计委托与设计方案评审管理制度资料.docVIP

房地产企业（投资企业） 设计委托与设计方案评审管理园林风格的选择景观规划分区流线设计 建筑结构安全等级、抗震设防裂度、人防工程等级、抗渗等级、各构件等级是否经济合理。 后浇带的设置及施工要求是否合理，是否施工可行。 基础图纸是否根据地质勘探资料，充分利用了地基承载能力；桩基持力是否合适。 结构平面图中梁的布置及梁柱定位是否与建筑相协调，梁的表示方法是否与合同管理规定相一致； 楼梯、特种结构和构筑物（如水池、挡土墙等）是否单独绘制大样，钢筋构造是否清晰。 玻璃幕墙、铝合金窗等装饰工程，每套图纸均应附有计算书，并审核计算的参数取值是否正确，构造是否合理，构件的安全、稳定性是否满足有关规范的要求。 给排水设计 室外给水排水总平面图及管道纵段面图。图纸内容应包括：建筑物轮廓、位置、坐标、名称等；给水排水管道、消火栓、水泵接合器、水表井、洒水栓、检查井、化粪池、雨水口等也应在图上标明。如果较复杂的给水管网，应绘制给水节点图； 大样图。给排水设备及管道较多且较复杂的部位应绘制大样图； 系统图。涉及到生活给水、热水、热回水、污废水、雨水、消防给水（消火栓、自动喷洒、水幕）等，均应绘制系统图和立管图； 局部设施图。当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，应绘制出平面图、剖面及详图； 详图。凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工而又无标准图可利用时,应绘制详图。 电气设计 电气动力、照明、消防报警、弱电、电视装置的平面布置是否合理，有无根据装修标准及装修图的天花、室内家具布置、窗台高低等实际情况作平面布置； 电气线路敷设的制式（是采用三相五线制还是三相四线制敷设）、敷设方式（是明敷还是暗敷）是否经济合理，有无违反规定；电气配管、配线材料（是钢管还是塑料管，采用电线还是电缆、母线槽）的选择是否经济、合理，有无违反消防规定； 配电箱、开关、插座的安装位置和高度规定是否一致，能否符合安全技术规定，有无针对施工中存在的通病提出技术要求； 消防自动报警系统的设计是否符合已报消防部门审批的消防文件规定；弱电系统（电视、电话、防盗保安监控、可视对讲、门禁IC卡系统）的设计是否符合要求和商品房买卖合同中的规定； 屋面防雷装置设计及敷设方式(是避雷网还是避雷针，明敷还是暗敷)是否符合安全要求，是否经济、合理；电气系统及电气管线布置图有无按规定要求绘制；是否实用、安全、经济、合理；设备、材料及灯具有无根据装修标准及商品房买卖合同的规定选用；是否符合项目的档次和经济实用的原则。 空调设计 审核设计总说明，看设计选用设备材料有无违反规范，是否符合初步设计的标准和要求，是否与主体建筑的规模、档次相称，有否超标；审核平剖面图，审核空调设备选型是否满足使用要求（冷量、风量、风压等是否满足使用要求），审核水管、风管布置走向是否合理，风管、水管截面尺寸是否合理，风速、水流速有无超标，审核剖面图、安装大样是否能满足施工需要；审核图纸绘制标注有无错、漏，平、立、剖面图与总说明和系统图有无矛盾等。 六、景观方案评审 ----评审目的：确认景观的空间分布、功能划分、道路系统和重点区域景观方案。确认符合总体成本要求。 评审内容 文件要求或备注 概念阶段 设计风格意向，确定展示区范围，确定展示区及其他区的单方造价 整体设计说明，提供意向图片供选择 方案阶段 总体设计 提供彩色总平面图，社区鸟瞰图，分区景观设计说明 环境规划规划立意、景观分析、视线分析、景观规划分区、流线设计、场地布置、绿量控制；公共设施规划灯具布置、座椅布置、垃圾箱布置、标识布置、背景音乐布置、绿量控制；场地设计地面材料、构筑物造型、构筑物材料、艺术品布置；各种软、硬质景观及选材是否满足要求道路设计是否合理，是否符合规划控制要求景观设计、是否便于施工；绿化面积是否符合规划控制要求； 树（草）种的成本；有没有更好的方案 1