新政解读完整版0资料.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 和达房产 总结：新政下的楼市走向 重点城市成交量同比全线下滑 3月是房地产市场的传统旺季，各城市交易量较2月有所上涨，但相比去年同期明显回升乏力。中房指数研究院的数据显示，3月该机构监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，为88.03%，成都次之。虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。政策调控下，就全国而言房价并未出现实质性下滑。中国指数研究院监测的全国100个城市中，82个城市3月房价环比上涨。重点城市中重庆价格变化幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆维稳难降。京、沪、深、广四大一线城市3月房价均呈现环比小幅下降，其中上海降幅最大，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。 和达房产 二季度楼市难逃价格调整 而4月初这次加息的如期而至，虽然直接原因是为了抵抗通胀压力加大和负利率的加剧，但实际效果上，无疑将使楼市调控效力进一步加强，促使楼市价格拐点的到来。 此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次加息，如果说前面三次加息尚属“温水煮蛙”，那么这次加息可能是本轮加息周期次数过半的“分水岭”。任何一次调息进程在过半后才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，往往会带来房价拐点的出现。而本次调息周期与以往不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，因此只要加息次数过半(本轮可能加6-8次)，就会与楼市调控形成政策合力，对房企资金链紧缩显著，同时也抑制了个人房贷。3月开始的小幅降价已获得市场追捧。因此，多数开发商都在观望，3月仍有大量项目拖延至4月以后再开盘，等待市场进一步回暖后可以少降价或不降价就能达到热销。所以预计，二季度楼市将现促销潮。 和达房产 　 4月份，杭州楼市将迎来一波开盘小高峰。据不完全统计，4月份，杭州有20多个楼盘将开盘。其中，欣盛·东方福邸、绿城·兰园、宋都·晨光国际、凯德·龙湾、香石公寓、朗诗·美丽洲、亿丰·蔚蓝郡……，10多个全新楼盘，将在4月集体亮相。 　　按目前的行情，新盘的大量入市，将使得住宅库存进一步飙升。而大量新开的楼盘，也将冲击目前摇摇欲坠的价格体系，市场变盘，或就在不远。 和达房产 CHAPTER 5 两会后的5.1新政＆总结 5 和达房产 两会后的5.1新政 1、据国家发改委22日发布的《商品房销售明码标价规定》（下称《规定》）称，商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价——即“一套一标”，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；要明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。 《规定》称，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。 《规定》还提到，省、自治区、直辖市价格主管部门可根据《规定》制定商品房销售明码标价实施细则。《规定》自2011年5月1日起施行。 解读：目前杭州的一房一价政策规定得非常细，要求开发企业申报的内容包括：开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、当期销售推出商品住房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其套数、销售单价、总价款、价格优惠方式、房价外向购房者代收代缴的收费项目等，但目前除了市物价局在网上公示的两个楼盘部分在售房源信息符合以上要求，在透明售房网上公布的楼盘预售证中，绝大多数楼盘只能提供房源的销售户型面积、套数、申报价等情况，依然留有让购房者看不明白的“弹性空间”。 所谓的“弹性空间”就是开发商在《通知》所规定的“未经备案公示或调价理由不充分的，不得提高销售价格”的框架下，先提高申报价格，再通过各种打折手段，让销售价格“回归”到开发商原本就定好的价位，同时，由于申报价相对较高，开发商甚至还有调高销售价的空间。于是，大家就能在透明售房网上看到申报价比实际销售均价每平方米高出几千元甚至上万元的情况。 出了杭州外，如上海、福州等地也于之前制定了一房一价的相关政策，因此，一房一价可以理解为，要点在规范房地产市场，避免开发商“今价昔改”，防止房价暴涨现象的发生，但对于房价是否下跌的影响不大。 和达房产 2、国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设