施工合同管理资料.ppt

项目经理继续教育培训二00三年三月 建设工程施工合同管理 建设工程施工合同管理 建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。 1999年3月15日九届全国人大第二次会议通过、1999年10月1日生效实施的《中华人民共和国合同法》对建设工程合同做了专章规定。 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程施工合同管理办法》等也有许多涉及建设工程施工合同的规定，这些法律法规是我国建设工程施工合同订立和管理的依据。 第一节 建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同的概念 ——是发包人（建设单位、业主或总包单位）与承包人（施工单位）之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。 施工合同的当事人:发包人与承包人 依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 二、 建设工程施工合同订立 订立施工合同应具备的条件 1） 初步设计已经批准 2） 工程项目已经列入年度建设计划 3） 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 4） 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 5） 对于招投标工程，中标通知书已经下达 订立合同应当遵守的原则 订立施工合同的程序 包括要约和承诺两个阶段。 对于必须进行招标的建设项目，工程建设的施工都应通过招标投标确定承包人。中标通知书发出后，中标人应当与招标人及时签定合同。 常用的国内外工程施工合同条件 国内 《建设工程施工合同示范文本》 《建设工程施工专业分包合同示范文本》 《建设工程施工劳务分包合同示范文本》 国际 FIDIC（国际咨询工程师联合会，法语）土木工程施工合同条件 英国土木工程合同条件：ICE合同条件、JCT合同条件、NEC合同条件 欧洲发展基金会EDF合同条件 美国AIA系列合同条件（分为A、B、C、D、G、NET6个系列） 第二节 《建设工程施工合同示范文本》（GF— 1999— 0201） 适用范围 该示范文本适用于土木工程，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。 构成文件 （1）协议书 (10个方面) （2）通用条款 (11部分47条) （3）专用条款（与通用条款序号一致） （4）附件：承包人承揽工程项目一览表、 发包人供应材料设备一览表、 工程质量保修书。 合同协议书——具有最优的解释效力 承发包人双方 (1)工程概况 (2)工程承包范围 (3)合同工期 (4)质量标准 (5)合同价款 (6)组成合同的文件 (7)词语定义 (8)承包人承诺 （9）发包人承诺 (10)合同生效 一、合同文件及解释顺序 优 （1 ）本合同协议书 （２）中标通知书 （３）投标书及其附件 （４）本合同专用条款 （５）本合同通用条款 （６）标准，规范及有关技术文件 （７）图纸 （８）工程量清单 （９）工程报价单或预算书 合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 在不违反法律和行 政法规的前提下，当事人可以通过协商变更合同的内容，这些变更的协议或文件的效力高于其他合同文件，且 签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件。 二、图纸 三、双方一般权利和义务 （一）发包人工作 （二） 承包人工作 例 某工程项目业主委托一监理单位进行施工阶段监理。在委托监理任务之前，业主与施工单位已经签订了施工合同。监理单位在执行合同中陆续遇到了一些问题需要进行处理，若你作为监理工程师，对遇到的下列问题，请提出处理意见。 问题：⑴在施工招标文件中，按工期定额计算，工期为550天。但在施工合同中，开工日期为1997年12月15日，竣工日期为1999年7月20日，日历天数为581天，请问监理的工期目标为多少天？为什么？　⑵施工合同中规定，业主给施工队单位供应图纸7套，施工单位在施工中要求业主再提供3套图纸，施工图纸的费用应由谁来支付？　　⑶在基槽开挖土方完成后，施工单位未按施工组织设计对基槽四周进行围栏防护，业主代表进入施工现场不慎掉入基坑摔伤，由此发生的医疗费用应由谁来支付？为什么？　　⑷在结构施工中，施工单位需要在夜间浇筑混凝土，经业主同意并办理了有关手续。按地方政府有关规定，在晚上11点以后一般不得施工，若有特殊需要应给附近居民补贴，此项费用应由谁承担？ 参考答案： ⑴按照合同文件的解释顺序，协