城市规划原理2祥解.ppt

2、城市土地的使用 城市土地本身既是一种自然物，同时也是一种社会物。 （1）土地的所有权与使用权 我国宪法规定：城市土地属全民所有即国家所有，并实行所有权与使用权分离的原则，国有土地可以依法有偿出让和转让。 （2）城市土地的有偿使用是合理使用土地的经济杠杆 绝对地租：指不区分土地的优劣条件，对一切使用土地都必须支付的地租。 级差地租：指凭借土地自然条件和人类对土地开发经营上的差异而形成的地租。 级差地租Ⅰ：是由于城市的地质条件和地理环境的差别而产生的。 级差地租Ⅱ：是由于在同一块土地是追加投资而产生的。 三、城市用地分类与规划建设用地标准（国标GBJ137-90） 1、城市用地分类 按主要性质进行划分和归类。 采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为10大类、46中类、73小类。 大类划分如下： 居住用地（R）； 公共设施用地（C）； 工业用地（M）； 仓储用地（W）； 对外交通用地（T）； 道路广场用地（S）； 市政公用设施用地（U）； 绿地（G）； 特殊用地（D）； 水域和其他用地（E）。 2、规划建设用地标准 （1）规划人均建设用地指标 Ⅰ 60.1—75.0 m2/人 Ⅱ 75.1—90.0 m2/人 Ⅲ 90.1—105.0 m2/人 Ⅳ 105.1—120.0 m2/人 （2）规划人均单项建设用地标准 居住用地 18.0—28.0 m2/人 工业用地 10.0—25.0 m2/人 道路广场用地 7.0—15.0 m2/人 绿地 9.0 m2/人 其中：公共绿地 7.0 m2/人 （3）规划建设用地结构 各项用地站城市建设总用地的比例 居住用地 20—32％ 工业用地 15—25％ 道路广场用地 8—15％ 绿地 8—15％ 四大类用地总和占建设用地比例宜为60—75％。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * （3）地震 成因：①构造地震；②火山地震；③陷落地震 震级：地震强度大小的等级 烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。 （4）地基承载力——地耐力 指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，地基不会发生大的变形和破坏。 （5）矿藏 5、水文和水文地质 （1）地面水 包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城市范围内降雨形成的地面水。 城市水源的选择 洪水 百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况 绘出洪水的淹没线图 （2）地下水 分为①上层滞水；②潜水；③承压水。 地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯竭。 长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、排水、市政工程带来问题。 6、建设用地适用性评定 以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。 用地适用性评定将用地分为三类用地（参阅《城市规划原理》P.65-8）： 一类用地：适合建设用地； 二类用地：需采取一定工程措施； 三类用地：不适宜修建用地。 二、自然气象因素 1、风象 （1）风向 风向频率：一定时期内，各个风向所发生的次数。 （2）风速 （3）风玫瑰图 包括风向玫瑰和风速玫瑰。（阅《城市规划原理》P.59，表4-2-3，图4-2-15） （4）污染系数 表示自然状态下的可能污染程度 污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。 （5）静风 山谷风 海陆风 城市风（见《城市规划原理》P.61） 2、温度 （1）气温 平均温度（年、月）； 最高和最低温度； 昼夜平均温度差； 霜期（始、终）； 冻