《房地产开发企业经营管理蓝皮书》.docVIP

房 地 产 开 发 企 业 经 营 管 理 状 况 2012 蓝皮书 1房地产开发企业经营管理状况 2012 蓝皮书 《2012 中国房地产企业经营管理蓝皮书》，是由中国房地产业协会经营管理专业委员会牵头、 兰德咨询公司具体撰写，征求部分专家和企业意见后形成的。中国房协经营管理专业委员会是中国 房地产业协会 1985 年成立时，经国家民政部登记注册的分级机构。兰德咨询公司十多年来一直从事 房地产企业战略管理和企业管理、产品标准化的研究，成绩显著。 2011 年下半年，上述机构曾尝试地发布了《蓝皮书》，在业内获得了良好反响。 今年的《蓝皮书》，在对企业数据比较分析的基础上，进一步挖掘房地产企业经营管理的成功经 验，力求探索规律性的要义，旨在促进房企之间互相学习和推动。 在政府对房地产市场调控的背景下，认真研究企业经营管理经验，提升管理水平，是房企变被 动为主动的重要表现，也是企业转变发展方式、从供方市场向需方市场转变过程中的客观要求。 中国房地产企业经营管理蓝皮书的正式发布，也填补了房地产行业对企业经营管理方面研究的 空白。我们希望《2012 中国房地产企业经营管理蓝皮书》能带给房企一定的启示！ 由于本蓝皮书首次正式发布，加上我们的水平能力有限，难免有这样那样的不足，恳请大家批 评指正！ 让我们共同努力，辅助中国房地产企业稳健发展。房地产开发企业经营管理状况 2012 蓝皮书 在经历了长达十年的快速发展后，中国房地产市场已成为中国特色社会主义市场经济体系的重 要组成部分，房地产业也早已成为国民经济的支柱产业之一。但是，快速发展的房地产市场也逐渐 暴露出供需结构不合理、房价偏高等诸多问题，并已演化成为国内外高度关注的社会问题。如何保 持房地产市场的持续健康发展，即是市场调控的出发点和落脚点，也是关系国计民生的重大命题。 自 2010 年 4 月 14 日国务院召开常务会议，出台“新国四条”，迄今已经两年多。过去一年来， 国家又先后出台了一系列深化和细化房地产市场调控的政策。从房价变化、保障房供应和刚需消费 比例来看，调控已明显见效。但是也应看到，受调控影响，许多城市财政紧张，也有个别城市尝试 变通“限购”政策。2012 年，为了“稳增长”，中国人民银行先后减低金融机构的存款准备金率和 基准利率。受此影响，部分城市的商品房成交量和房价均出现了“触底昂头”迹象。我国的房地产 市场继续在诸多复杂对冲因素影响中“颠簸”前行。 可以预见的是，随着政策调控的常态化和不断深化、细化，中国的房地产市场正经历着前所未 有的根本性变革。 过去一年来，我们房地产开发企业的经营管理状况如何，竞争格局发生了怎样的变化，企业战 略转型及“练内功”的成效如何，这正是本蓝皮书的重点内容。 2012 蓝皮书力求全面呈现 2011 年和 2012 年上半年房地产开发企业的经营管理状况，解析品牌 企业在战略及经营管理方面的举措，并提出了房地产企业提高经营管理水平的“路线图”。 作为房地产市场重要主体的房地产开发企业应充分认识到，房地产市场的兴衰在很大程度上决 定着企业的兴衰。主动因应房地产调控政策，自觉调整企业价值观和开发经营行为，积极谋求企业 增长方式和开发模式的转变，无疑是理性、睿智之举。 本蓝皮书包括三部分内容： 一、2011-2012 上半年房地产开发企业经营状况 二、2011-2012 上半年房地产开发企业管理状况 三、提高企业经营管理水平，促进企业持续健康发展房地产开发企业经营管理状况 2012 蓝皮书 1 房地产开发企业的经营状况是房地产市场运行情况的重要表现之一。本部分将全面呈现 2011 至 2012 上半年房地产开发企业的经营状况，以及市场格局、业绩梯级和竞争态势，有助于企业确定自 身的行业位置和发展目标。 一、房地产业的行业分类 根据《国民经济行业分类》（GB/T4754—2002），房地产业属于第三产业。 第一产业是指农、林、牧、渔业。 第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。 第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信 息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业， ，租赁和商务服 务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业， 教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业等。 根据《中国人民共和国国家标准》（GB/T4754—1994）中对我国国民经济行业分类和国家统计 局《国民经济行业分类和代码》，房地产业的行业代码是 J（排序位列第 10）。 A.农、林、牧、渔业 B.采掘业 C.制造业 D.电力、煤气及水的生产和供应业 E.建筑业 F.地质勘查、水利管理业 G.交通运输、仓储及邮电通信业 H.批发和零售