常州联排市场报告祥解.ppt

常州联排类住宅市场简报 委托方：常州御源地产 提报方： 简报内容 联排定义 常州联排类住宅市场分布 常州联排住宅市场开发量 常州联排住宅市场价格 个案介绍 结论 联排的定义 联排： 国外称之为“TOWNHOUSE”，原 始含义是“有天有地，独立的院子和车库的住宅”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现由几幢三层的住宅并联而成。 优点：有天有地有前后院 相对独立性 缺点：窄面宽长进深 说明 因为在常州市场上纯粹的联排比较少，在本报告里，我们把和联排产品比较接近的双拼和叠town也包括在内一起讨论。 常州联排市场分布 楼盘名称 物业类别 具体位置 所在板块 常州奥园 联排 黄河西路和西环二路 新北区板块 秋水云庐 联排 花园路和西环路 城西板块 都市桃源 联排 勤业路和勤业南路 城西板块 新城南都 联排 武宜路和长虹路 城南板块 怀德名园 叠town 汉江路和黄山路 新北区板块 新城湖畔春秋 双拼 滆湖 城南板块 香树湾 双拼 恐龙园北 新北区板块（实属江阴） 彩虹城 联排 外环路藻江花园东 城东板块 常州联排市场分布 分布特点： 1、从开发项目来看常州的联排市场呈现“北多南少，西多东少” 的局面。 2、市中心没有联排开发量。 3、城南除了湖畔春秋的双拼，目前也没有真正的联排。新城南 都的联排已经在2005年3月售完。 4、目前城东板块市场上也没有真正在售的联排产品。 “彩虹城”的联排，因为整个项目都没有推出，所以联排的推 出还要一段时间。 常州联排市场开发量 楼盘名称 推盘量 销售量 常州奥园 66套 剩余40套 秋水云庐 70左右套 7、8月份开盘 都市桃源 40套左右 7、8月份开盘 怀德名园 60套 5月底或6月份开盘 新城湖畔春秋 38套（一期） 一期剩余20套，二期暂定年底推出 香树湾 约50套（一期） 一期剩余30套左右，二期暂定下半年推出 新城南都 83套 已经售完 彩虹城 未定 项目在审批中，还没有开盘 常州联排市场开发量 目前常州在售的联排数量大约100套，有奥园、香树湾、新城湖畔春秋3个项目。 6月份至年底常州市场将有200-250套联排类产品推出。其中包括怀德名园、秋水云庐、都市桃源、香树湾、新城湖畔春秋。 可以预见下半年常州将进入联排类产品的销售竞争期。 常州联排类住宅市场价格 楼盘名称 价格 面积 常州奥园 6000元/M2 190M2和240M2 （主力） 秋水云庐 参考价7000元/M2 300M2，209M2，262 M2（主力） 都市桃源 参考价7000元/ M2 200/ M2 怀德名园 参考价6500元/M2 250-280 M2 新城湖畔春秋 5000元/M2 310 M2 香树湾 6000元/M2 300 M2 新城南都 5800元/M2 300 M2 常州联排类住宅市场价格 常州的联排类产品的价格主要有两个档位：6000元/M2和7000元/M2 靠近市中心的楼盘的联排价格可能达到7000 /M2 。 位置偏远楼盘的联排价格在6000元/M2。 联排的主力面积一般为250 M2左右。面积在200 M2和300 M2之间的范围内。 双拼的主力面积为300 M2左右。 常州奥园 1、产品所在小区里的位置较好，并且是一水环绕的岛状布局。 2、本项目今年4月28号开盘，其中20套190 M2和46套240M2 ，190M2销售的比较好，240M2相对比较难销。 3、客户主要是在市区律师、银行业人员以及公司高层人员。 常州奥园的房型 面积：240m2 怀德名园 怀德名园房型图 面积250-280M2 怀德名园房型图 面积250-280M2 秋水云庐房型图 1、面积209M2. 2、一层的夹层和地下室的家庭俱乐部设置是本项目产品的特色。 2、内部空间相对比较狭小，显得比较拥挤，会给居住带来一种压抑感。 秋水云庐房型图 1、面积300M2. 秋水云庐房型图 1、面积262M2. 新城湖畔春秋规划图 说明：整个项目的规划比较中规中矩，没有多大特色，只有中心的几户可以享受到比较好水景资源。 新城湖畔春秋房型图 新城湖畔春秋房型图 说明：双拼别墅一般为三层，但整体立面比较单一，户型多但层次