成功商业地产案例祥解.ppt

大宁国际商业广场 共 路 新 和 大 路 宁 【简介】 区 位：大宁路和浦西中轴线 --共和新路（南北高架）的交界处 占地面积：约 5.5万平方米 总建面积：约25万平方米 车 位：1300个 大宁国际商业广场具有8大功能片区：商业、餐饮、娱乐、教育文化、城市生活配套设施、商务酒店、办公楼和SOHO式办公楼 。共有15栋错落有致的建筑，11个广场庭院，2公里步行街。 【项目概况】 第一，大宁国际以现代手法规划整个项目的布局，重新塑造了传统商业的空间尺度。高低分布的建筑格局，带给人不同的空间层次感受；回转设置的步行街道和大容量的停车场，确保了消费者购物便捷，同时兼顾人车分流的安全环境。每一处细节都体现着“开放、便捷、时尚、安全、环保”的设计思路；“定义生活、享受生活”是大宁国际所传递的诉求。 第二，空间设计是大宁国际的又一特色。不同级别的空间不仅反映出建筑设计的特点，也完全发挥出每个空间的使用功能。时而宽敞时而狭窄的道路，仿若中国传统园林设计中的移步换景，开放型的人文景观分散在各处，每步行 20~30米即可见一处新景，漫步其间，是一个全方位的浏览和探索旅程。 第三，各种别具创意的手段也表现在绿化空间的处理。立体车库的外立面，采用攀缘支架的方式实现了绿化的立体化，既美化了空间又可以吸收废气、消减噪音，一举多得。广场空间的移动绿化系统，不断给游人提供视觉的惊喜。屋顶绿化，为周边居民提供额外的视觉享受。 【空间设计】 【效果图】 SOHO和大型超市 中央休闲购物餐饮区 中央广场侧视图 【成功业绩】 大宁国际商业广场是迄今为止上海最大的整体规划、统一建设的商业中心。 已与100多家公司签约，包括250个左右的零售、餐饮、娱乐、休闲品牌。其中有大润发、韩国CJ-CGV株式会社与上影集团投资的五星级影院、喜来登集团的富朋喜来登酒店、餐饮类的星巴克、一茶一坐、棒约翰，服饰类的有来自加拿大、法国等几十个品牌。 大宁国际商业广场引进的250个左右的品牌中，约有25%的品牌第一次进入上海零售市场，约有75%的品牌第一次跨越苏州河，约有85%的品牌第一次跨越内环线进入沪北地区，上海的时尚品牌地区分布结构就此将出现突破性的变化。 【规划布局】 【业态分布】 In-Base 【交通动线】 开放式交通设计，可游览性强，便于商业人流休闲穿梭，同时使所有商店都能得到 最大限度的商业展示。 【商业人流】 办公人流 商业人流 酒店人流 地铁人流 住宅人流 【案例借鉴】 国外案例精选 所在地 英国Dartford市，伦敦东南部 类型 当今欧洲最大的郊区型购物中心 开发商 由欧洲Lend Lease公司开发建成 楼层 两层 车位 13000个 总面积 总建筑面积13.95万平方米 开幕日期 1999年落成 英国：BLUEWATER MALL 【购物中心概况】 ◎Bluewater购物中心位于伦敦的东南部，是全英国最大的购物中心，1999年落成。在整个欧洲来说，它的规模也是数一数二。 ◎ Bluewater 由欧洲Lend Lease公司开发建成，为两层建筑。在原为旧矿区的土地，共投资七亿三千万美金建成的豪华购物中心。距伦敦小中心只有30分钟车程，而从法国巴黎乘火车来此也只要2个半小时的车程。 ◎总建筑面积13.95万平方米，停车位达到13000个，年客流量2600万人次，每星期到访客人达50万人。 【功能分区】 ◎ BlueWater购物中心的规划是等腰三角形的设计，三个角，三个边。三个主力商店，JohnLewis，House Of Fraser， Marks and Spencer各据一方，三个均等商机。连接的三个边，则规划为三个主题区，West Mall 名为宴客厅；South Mall名为泰晤士漫步区； East Mall名为玫瑰厅 JohnLewis Marks and Spencer House of Fraser 宴客厅 泰晤士漫步区 玫瑰厅 功能分区示意图 ◎宴客厅：诉求的是流行广场，聚集高价位及有质素的零售商家 ◎玫瑰厅：塑造的是全家可以一起欢乐消费的零售空间，开放式的空间、大景观的主题设计等 ◎泰晤士漫步区：聚集了诉求娱乐消费的店家 【特色规划】 ◎在购物中心的外面，来访客人可享受约50公顷的室外停车空间及23公顷户外场地，包括七个不同大小的湖泊，人们可在其中游湖、 钓鱼、野餐，并漫步在百万株花草树木的花园中，尽情的享受大自然的美景。 ◎每个入口都有入口广场，展现着迎接的气氛，使人从一开始即有良好的感受。 ◎四个主要入口都有“迎宾所”的