深圳深圳小产权房研究郑家燕,罗桂琴,李君解读.pptVIP

价格对比：军产房价格为周边商品房的50%-60% 军产房吸引客户的最大优势就是价格。从上表可以看出，一般军产房的价格只是其周边商品房价格的50%~60%； 但实际上，军产房在用材、用料、布局等方面都不会完全参照市场商品房的高标准，价格低也是自然的事情，不应盲目只看价格； 军产房的物业大都是开发商自己的，管理比较差，常常碰上投诉无门和反应迟缓的问题。 军产房/集资房 商品房 价格比准系数 关内 红树林海景花园 5000元/㎡ 周边商品房 8000元/㎡ 0.625 梅林边防小区 18000元/㎡ 周边均价 30000元/㎡ 0.6 祥晟苑 12000元/㎡ 明福居 20000元/㎡ 0.600 龙华 龙军花园一期 5500元/㎡ 金地梅陇镇 10500元/㎡ 0.524 翠岭华庭 12000元/㎡ 星河盛世 22000元/㎡ 0.545 注： 1. 此处罗列的为近年有代表性的军产房项目及对应的周边项目的当时售价； 2.由上述对比数据可以发现：关内军产房由于多位于成熟片区且资源条件好，因此与周边商品房的价格比准系数较关外高。 小产权、军产房发展趋势 对比同为梅林片区的典型军产房项目。 项目名称：梅龙苑 栋数：1栋 项目户型： 40-80平米一房两房为主 自身配套： 社区底商 08年开盘售价3500元/平米，目前二手房6500元/平米。 项目名称：华侨新苑 栋数：4栋 项目户型： 50-110平米两房三房为主 自身配套： 空中花园，社区底商 09年开盘售价4200元/平米，目前二手房8000元/平米。 项目名称：龙军花园 栋数：17栋高层及别墅 项目户型： 120-190平米三房四房为主； 自身配套： 花园、商业、幼儿园、会所 09年一期售价5500元/平米。目前二期在售12000元起 * 对比同为沙井片区的典型小产权房项目。 小产权、军产房发展趋势 项目名称：同富雅苑 栋数：1栋 项目户型： 50-80平米一房两房为主 自身配套： 社区底商 10年开盘售价2000元/平米，目前售价，价格2800元/平米 项目名称：后亭雅苑 栋数：1期2栋，2期2栋 项目户型： 80-100平米两房三房为主 自身配套： 大型商业，空中花园 10年开盘售价3400元/平米，目前二手房价格4000元/平米 项目名称：名豪丽城 栋数：12栋 项目户型： 110-190平米三房四房为主 自身配套： 社区商业、园林，会所，游泳池、停车场等 目前在售项目均价5000元/平米。 * 小产权、军产房发展趋势 通过上述对梅林及沙井片区的小产权房及军产房的分析，大社区、大面积、商品房品质打造已经成了发展方向。 规模在扩大： 单体楼——4栋小社区——10栋以上大社区 户型在放大： 50-80平米一直两房——80-100平米两至三房——100-190平米三房以上 品质在提升： 画图纸+施工队——专业设计+施工队——按照商品房进行专业设计、规划、施工、营销 配套在提升： 社区底商——社区园林、商业——大型园林、会所、停车场等 * 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 You enjoy. We serve. 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 深圳小产权房专项研究 小产权房概念及现状 1 小产权房的概念 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。 小产权房的特点 建设部为规劝城镇居民不要购买小产权房，曾于2007年6月18日发布了《关于购买新建商品房的风险提示》，将小产权房的特点归纳如下： 小产权房没有房屋产权证明 小产权房在拆迁或征收后购房者的利益难以补偿 小产权房的质量难以保证 小产权房的配套设施不完善 小产权房转让或遗赠等流转过程麻烦 小产权房与商品房的比较分析 产权归属： 商品房业主购房后拥有该房屋的所有权以及土地70年的使用权，由国土局颁发正规的“红本”，可以进入正常的市场交易。 付款方式： 商品房的付款方式分为两种：一种是一次性付款，另一种为按揭贷款。根据实际经济能力，按揭贷款可以选择不同的额度，同时在收入增加的情况下可考虑提前还款以节省利息，方便灵活。 买卖合同： 商品房与业主签定的合同是由国土局拟定的，对于买房双方的权利和义务有详细的说明，具有权威的法律效力，每一份买卖合同在国土局都有备案，业主的自身权益可以得到有效保障。 买买费用： 除房款外，商品房还需根据房屋面积交纳不同额度的契税、印花税、贴花等。 产权归属： 小产权房产