2014年4月房地产行业外部环境分析月报详解.docVIP

房地产行业 外部环境分析月报 2014年4月份  目录 一、 宏观经济 1 (一) CPI 1 (二) PPI 2 (三) PMI 3 (四) GDP 3 二、 房地产政策要点 4 (一) 总体情况 4 (二) 全国房地产政策与资讯 4 三、 全国房地产月度情况 9 (一) 房地产开发投资完成情况 9 (二) 商品房销售和待售情况 9 (三) 房地产开发企业到位资金情况 10 四、 本地市场月度情况 11 (一) 一级市场 11 (二) 二级市场 13 五、 本地市场主要新开楼盘 14 宏观经济 CPI 2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%（东方财富网注：创2012年11月份以来新低）。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。 4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。其中，城市下降0.3%，农村下降0.4%；食品价格下降1.3%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.6%，服务价格上涨0.2%。 2014年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.0%，环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比下降2.3%，环比下降0.4%。1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.2%。 PMI 据统计局网站消息，2014年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.4%，连续2个月微升0.1个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长势头。 GDP 初步核算，一季度全国国内生产总值(GDP)为128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。分产业看，一季度中国第一产业增加值为7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度GDP增长1.4%。 政策面上,在房价有下行压力的城市,地方政府会陆续试探中央的政策底线。但从中央层面上看,本届政府对房地产市场采用的是更加市场化的管理手段,即房地产市场趋热时不出手,但在房地产市场调整时也同样不会出手。除非房地产市场调整超出中央的预期,否则,年内不太会出台大规模的房地产刺激政策。市场面上,根据过去几年中国房地产市场的调整周期,本轮房地产市场的调整周期至少要1-2年以上,即至少要调整到2015年。 全国房地产政策与资讯 国务院《城镇住房保障条例》公开征求意见 3月底，国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着，符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。 北上深等6城市被列为全国共有产权住房试点城市 4月22日，住房城乡建设部发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，要求各省市、区确保完成保障房年度开工和建设任务，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上；计划基本建成480万套。确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。共有产权曾被写入2014年的政府工作报告。确定共有产权住房试点城市后，住建部正考虑适时拟定“共有产权住房指导意见”，以便作为全国推广共有产权住房的规章依据。 国土部：2018年前不动产统一登记体系基本形成 4月21日，国土资源部地籍管理司负责人在接受专访时表示，目前总的考虑是：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 国土资源部养老服务设施用地指导意见 4月23日，国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》。《意见》指出，民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地；对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，将依法收回建设用地使用权。 国务院国有资产监督管理委员会推进新设国有资本运营公司 4月15日，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。据国资委知情人士透露，房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。这次国资房企重组不同于2010年的78家央企退房令。 房地产开发投资完成情况 2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-4月份，房地