第5章机器设备评估祥解.ppt

成本法在机器设备评估中的应用 用成本法评估机器设备，首先要明确评估的价值类型。国际评估准则中把资产评估的价值类型主要分为市场价值和市场价值以外的价值两种。例5-10(第131页) 其次，对能采用成本法评估的机器设备，应根据所确定的评估价值类型、含义以及特定评估资产业务中有无相关的附加条款内容等，合理的计算重置成本（应该包含的项目），应该扣除的各种陈旧性贬值，从而得到合理的评估结果。 例5-11: 案例分析 被评估设备帐面原值100万元，重置成本146.4万元，收集到如下数据资料： （1）由于企业设备配套上的缺陷，该设备实际负荷率仅为正常负荷率的60%，这种情况将长期继续下去。 （2）与同类技术先进设备相比，该设备每月生产用原材料消耗多出1000元。 （3）设备已使用3年，经技术测定该设备尚可使用5年。 （4）设折现率为10%，所得税率为33%，规模经济效益指数x=0.7。 根据上述资料，计算被估设备的续用评估值和出售评估值。 求解： 成本法在机器设备评估中的应用 (一)续用价值的评估 3．设备经济性贬值 因该设备评估基准日前及后均未达到设计能力，故用经济性贬值率计算该项贬值的基数为：重置成本－实体性贬值－功能性贬值（这里假设功能性贬值受生产能力影响） （146.4-54.9-3.05）(1-0.6^07)=26.59（万元） 4．该设备续用评估值： 该设备续用评估值=146.4－54.9－3.05－26.59=61.86（万元） 分析讨论： 1．经济性贬值计算若选用其它基数计算的讨论 （1）用重置成本为基数：经济性贬值=146.4×（1－0.6^0.7）=44.01（万元） （2）用（重置成本－有形损耗）为基数： 经济性贬值=（146.4－54.9）×（1－0.6^0.7）=27.41（万元） 显然，这样的计算结果都会在不同程度上低评该设备价值。 成本法在机器设备评估中的应用 2．该设备实体性贬值的计算问题的讨论 该设备在已使用中资产负荷率仅为60%，应对已使用年限用资产负荷率调整，这样，其有形损耗应为： 如果有形损耗计算中已考虑了过去未按设计能力生产的因素（或已扣除限产因素），这时计算经济性贬值的基数中就应剔除有形损耗项（否则即为重复扣除），这时， 经济性贬值=（146.4－3.05）(1－0.60.7)=43.01（万元） 评估值=146.4－38.75－3.05－43.01=61.59（万元） 与上述评估结果一致。按：重置成本×有形损耗率× , 146.4× ×0.60.7=38.39（万元），同上计算出的实际有形损耗是一致的。 若采用：（146.4－146.4× －3.05）(1－0.60.7)=31.44估算经济性贬值，则评估值=146.4－38.75－3.05－31.44=73.16（万元）。此时因对有形损耗资产负荷不足进行了重复计算，导致高评该设备价值。 成本法在机器设备评估中的应用 （二）出售价值评估的确定 如果本例中评估的设备是一种专用机器设备，而目前市场交易没有同类设备的交易实例，成本法同样可以用来评估该设备的出售价值。与评估续用价值不同，理智的设备出售人不会考虑到自己使用时因设备配套原因基准日后设备生产能力达不到设计能力的情形，只按设备的实际负荷能力的价格出售这台设备。因此，评估时不应扣除上述分析中所谓经济性贬值，则 出售评估值 = 146.4－38.75－3.05 = 104.6（万元） （注意这里的实体性贬值不能用上述计算中的54.9万元）。 如果是非原地使用出售，重置成本中的设备运输、安装调试费用不应计入。如果是原地续用公平市价的评估，或者交易中有其他附加条款，评估结果和上述评估值也会不一样。 参阅瓦屋山评估实例——机器设备评估技术说明P41-64 机器设备评估的其他方法 (一) 运用市场法评估机器设备的基本步骤 1．根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场，如旧设备交易市场、典当拍卖行、罚没处置市场等。 2．明确鉴定被评估对象。主要包括设备类别、名称、规格型号、生产厂家、生产日期、设备性能、现时技术状况及有效役龄。 3．选择参照物。在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性，且其成交价具有代表性和合理性，数据可靠。 4．调整参照物价格及估算被评设备的评估值 参照物通常与被评设备是可比的，但不一定是同样的。所以必须按可比因素逐一调整参照物的价格，使之接近被评估设备的价格。 用多个参照设备调整后价格的算术平均值