超高增加费祥解.ppt

H16 建筑物超高增加费 H16 建筑物超高增加费 * 第3章 建筑面积计算 * 有围护结构 ? 有顶盖 加以利用 层高2.2m及以上全部计算 不足计算1/2 围护结构外围面积 无围护结构 有顶盖 加以利用 无论层高 场馆等计算1/2投影面积 无论层高 走廊等计算1/2 结构底板水平面积 结构底板水平面积/投影面积 有围护结构 坡屋顶 加以利用 净高2.1m以上全部计算 1.2-2.1m计算1/2。以下不计算 围护结构外围面积 阳台 ? ? ? 计算1/2 投影面积 雨篷 宽度2.1m计算1/2 不足2.1m不计 结构板投影面积? 有围护结构 无顶盖 不管是否利用 不计算 不计算 ? 无围护结构 无顶盖 不管是否利用 不计算 不计算 ? * H16 建筑物超高增加费 *  建筑物超高增加费 H16 建筑物超高增加费 * * 01 相关概念 《土定》总说明第17条：本定额除构筑物工程已注明其适用高度外，其余分部均按建筑物六层（或檐口高度20m）以下编制的，若超过以上限度时，另按十三分部计算超高增加费。 这也就是说，当建筑物超过六层（或檐口高度超过20m）时，就会发生超高增加费的计取问题。 H16 建筑物超高增加费 * * 六层或20m分界线 超高部分 未超高部分 未超高部分 H16 建筑物超高增加费 * * 01 土建工程超高费计算 （1）定额说明 见《土定》下册第十三分部（P583）说明 本分部适用于建筑物檐口高度20m（层数6层）以上的工程； 檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度（一般就是指屋面板表面）。 H16 建筑物超高增加费 * * 01 土建工程超高费计算 （1）定额说明 突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内； 室外地坪以上，层高2.2m以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的部分，超高增加费按围护结构外墙所围面积计算，计算系数与建筑物垂直运输相同。 1、建筑物檐口高度是按建筑物设计室外地坪标高至( )的高度。 A．檐口上表面 B．突出屋顶电梯间檐口 C．突出屋顶水箱间檐口 D．突出屋顶栏杆 H16 建筑物超高增加费 * * 01 土建工程超高费计算 （2）工程量计算规则（见《土定》P584） 建筑物超高人工、机械增加费，以设计室外地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划分计取。 解释：见《土定》P585，定额子目是按高度30m-150m，层数7-46层编制的，选择按就高不就低的原则。 H16 建筑物超高增加费 * * 01 土建工程超高费计算 （2）工程量计算规则（见《土定》P584） 同一建筑物高度不同时，按不同高度分别计算。群体工程以沉降缝为界（见下图）； 设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超高人工、机械增加费。——如地下室。 H16 建筑物超高增加费 * * 主楼 裙楼 檐高大于20m即认定为主楼整体超高，以地面以上全部的建筑面积为工程量计算超高增加费。 层高不足2.2M,计费时“打折”，即乘系数。可乘在工程量上。 H16 建筑物超高增加费 * * 01 土建工程超高费计算 （3）相关解释 （见《土定》下P585表头工作内容） 超高人工费计算工人上下班降低工效和自然增加的时间所发生费用。 超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效、垂直运输运距加长影响的时间、水压不足所需发生的加压水泵台班等所发生费用。 H16 建筑物超高增加费 * * 01 土建工程超高费计算 （3）相关解释 （见《土定》下P585）定额中只计人工费和机械费。计算方法为： 超高人工费=建筑面积×定额人工费 超高机械费=建筑面积×定额机械费 超高增加费是直接工程费 超高增加费在《计价定额》里设为一个独立的分部，但《清单规范》中没有其位置，属于分部分项工程费，是分部分项工程费的内容。 计算方法与措施费一样以“项”为单位进行综合计价。在列入分部分项工程费时可按《清单规范》规定补充编码，如建筑物超高增加费补充编码可按“AB001”编排，装饰工程超高增加费补充编码可按“BB001”编排。 建筑物超高人工、机械增加费，以( )以上建筑面积，按建筑物檐高划分计取。 A．檐高超过20m B．设计室外地坪面 C．自然地坪面 D．设计室内地坪 某高、低相连建筑，较高部分设计室外地坪以上共八层，每层建筑面积500 m2，较低部分设计室外地坪以上共三层，每层建筑面积400m2，高低部分间无沉降缝分隔。按《云南省建筑工程消耗量定额》规定，则该建筑应计算超高增加费的建筑面积是( )。 A．8×500m2