旧城改造中居住地容积率的确定方法研究——以合肥市旧城改造为例.pdf

旧城改造中居住用地容积率的确定方法研究 ——以合肥市旧城改造为例 ‘ 摘要 近年来，随着土地等资源承载力的限制，城镇的发展逐渐从外延式扩张转向内涵 式增长，作为一项民生工程的旧城改造，有着势在必行的趋势。居住是城市的首要功 能，居住区规划是旧城改造的重要内容，居住区容积率合理就能从主体上使城市空间 质量得到保证。在旧城改造的过程中，改造开发和规划方案的制定与容积率存在密切 ’ 的联系，因此容积率成为政府、开发商和居民间博弈的焦点。 本文基于旧城改造的背景，在明确容积率的内涵、特性及充分分析影响居住用地 容积率确定的因素的基础上，对目前常用的包括经验类的、推算类的及其他的如整体 密度分区法、指标叠加法等容积率确定方法的优缺点、适用范围进行综合评析，分析 比较了旧城改造中不同类型居住用地的容积率确定方法，进而探索旧城改造中经济凶 素占主导地位的居住用地容积率的合理确定方法，即采用综合平衡法，其基本思想是 首先结合推算类的容积率确定方法来估算容积率的初步值，主要通过测算出经济条件 约束下容积率的区问值，再辅以社会条件和环境条件的约束对其进行修正，从而确定 出旧城改造中居住用地合理的容积率值域。 笔者结合合肥市的实际案例，阐述该方法的具体应用，并对应用过程中产生的问 题加以分析。在文章最后，根据方法确定和实证研究提出了容积率控制的相关建议， 以期为控制性详绌规划的编制提供科学依据，进而促进合肥市旧城改造的顺利进行。 关键词：旧城改造居住用地容积率确定方法容积率控制建议 The researchofmethodsfor residentialland determining in ratioold reconstr五ction plot city ACase oftheold in reconstructionHefei study city ABSTRACT Inrecent ofthelimit ofthelandandotherkindsof years，becausecapacity resources． town turnedto fromtheextensive developmentgradually organicgrowth expansion．0ld thelivelihood aninevitable iS reconstruction，as city project，indicatestendency．Housing the functionof andtheresidentialareas also an role primary city planningplaysimportant intheold reconstruction．Theofland ratiowillbeabletoguarantee city reasonabilityplot the ofurban the ofold ratiois quality space．Durin