新版房地产估价规范要点.ppt

新版房地产估价规范浅 析 四川师范大学 蒋贵国 修订重心 一、国家新的法律、规范出台 《物权法》、 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、 《国有土地上房屋征收评估办法》出台；原《城市房屋拆迁估价指导意见》废止等 二、长期评估实践中遇到问题的梳理 规范、统一——概念、用语、对象描述等 补充——估价目的 调整——估价方法 一、总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定， 制定本规范。 1.0.1 为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 二、估价原则 房地产估价应遵循下列原则： 1 合法原则； 2最高最佳使用原则； 3替代原则； 4估价时点原则。 1保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价； 2转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价； 评估房地产市场价值应遵循下列原则： 1 独立、客观、公正原则； 2 合法原则； 3 最高最佳利用原则； 4 替代原则； 5 估价时点