住宅工程质量分户验收方案2009阳光资料.doc

住宅工程质量分户验收方案 一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众直接利益。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、省施工质量验收规范标准，建设部建质函[2006]17号文件等编制的。 二、明确各方职责 （一）建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主《住宅质量保证书》所列事项。 、保修范围、保修期限； 、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点； 、建设单位、物业公司名称、电话； 、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。 （二）监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及验收工具。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，绘制分户抽查点分布图。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。 (三)施工单位： 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有： (1)、明确各方职责； (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量； (3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图； (4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。 2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。 3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。 （四）物业单位： 1、已选定的物业公司应当参与分户验收。 2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 三、工程概况： 本工程为兴源西区A区9#楼住宅楼，该建筑为33层，位于定边县西环路与新元路交汇处，工程由地下车库，一层至二层为商业和物业，3-33层住宅组成，整幢建筑由二个单元组成，共能容纳住户187户。总建筑面积为25100m2，住宅建筑面积21398 m2。层高为2.9m。 1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：地下室基础为C35S6，墙为C35S6，顶板为C30S6。1-5层墙为C35，顶板为C25，6-11层为墙为C30，顶板为C25，12-33层墙、板均为C25；地上砌体采用200厚的加气砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑，地下室采用多空砖M5水泥砂浆砌筑。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为三防门，窗为节能塑钢窗，为双玻中空节能窗，空气渗透性为5级，气密性等级为5级，水密性等级为4级。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面做至混凝土垫层面层，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面为上人屋面，屋面板上铺70厚XP保温板，双层错缝搭接。苯板密度要求＞32kg/m3，导热系数0.44W/{M.K}，所有出屋面构件均贴60厚聚苯板，在穿越顶层楼板的隔气层及防水层时，隔气层及防水层均按照SBC120复合卷材的施工工艺进行施工3mm涂膜一道，4mm厚负20度SBS卷材一道并上卷顶层楼面600高，保护层内加Φ6的钢筋网片150*150，70mm厚C20细石砼。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用200厚加气混凝土砌体贴40厚XY泡沫混凝土板，内墙采用200mm、120mm两种加气混凝土砌块。 6、分户采暖系统安装设计要求： 从7#楼地下室换热站→管井→户内分水器，住宅、商铺、物业地暖采用地板辐射采暖系统。 7、分户给水、排水系统安装设计要求： 分户给水：生活给水管由市政管网直接供给，给水管网供水压力为0.3MPa，给水系统分为三个区，低