物业公司创建资料.ppt

公司简介： 本公司成立于2008年3月，注册资金60万元， 公司设有总经理办公室、财务部、管理部、工程部、保安部、维修中心、保洁部等部门. 目前，公司接管物业的类型有多层公寓、写字楼、学校等，公司按照市场化、专业化、集团化的管理模式，以业主至上、服务第一为宗旨，建立了独立核算、自负盈亏、依法管理、自主经营、自我发展的运行机制，确定了科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展、依法管理的质量方针，制定了一整套严格的管理制度和操作规程，通过科学的管理和优质的服务，努力营造安全、文明、整洁、舒适、充满亲情的社区氛围，同时，通过多年经营，公司已形成了以人为本、和谐共存，“真诚、善意、精致、完美”的独特文化理念，为企业的健康发展打下了厚实的人文基础和强大的精神支撑。 近年来，公司的管理和服务不断上台阶、上档次、上水平。 本公司具有专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职人员7人，技术人员5人，其中具有中级以上职称人员6人，工程财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员均按照国家有关规定取得职业资格证书。 市场需求： 随着城市化建设的发展和人们观念与需求的不断变化，物业管理作为消费终端环节正日益受到业主和投资者的关注。现代物业管理在美国形成并得到发展，其服务领域根据社会化需求无限扩展，目前延伸到医疗、IT行业、教育以及高科技企业等各类物业。物业管理作为一个新兴的服务行业已经是城市现代服务业六大体系之一，日益受到业主和投资者的关注。 竞争企业的调查分析： 深圳的物业管理在全国处于领先地位，其行业特征和市场现状在物业管理行业中具有极强的代表性。 纵观深圳的物业管理行业的行业特征和市场现状，大致可以这样概括：少数几个依靠大房地产公司成长起来的大物业公司，牢牢地控制着作为其母公司的开发公司开发的大部分楼盘，同时在国内东一个西一个地占领着一些类似的楼盘；数百个中小物业公司温顺地守着其依靠的中小开发公司开发的中小楼盘，对非属本开发公司开发的楼盘和外地楼盘，不敢越雷池半步（主要是越不了）。 物业管理行业与其它行业不同的是，物业管理行业一开始并不是作为一个原生行业诞生，而是作为房地产行业的缘生行业或延展行业诞生，甚至可以说是房地产行业的寄生行业。物业管理行业与房地产行业的血亲关系，决定了物业管理行业的行业特征和市场现状与房地产行业的相似。在目前房地产开发公司与物业公司未能完全脱离关系的情况下，相似性实则是依赖性，而依赖性，其实就是物业管理行业未进入真正的市场化。 (1)妥善管理和维护业主的物业财产，使之始终保持良好的状态，并得以保值、升值，延长使用寿命。 (2)以较少的投入，为业主和用户提供优质服务，使他们在安全、文明、舒适、愉快的环境中工作和生活。　 (3)积极开展各种有益的物业经营和有偿服务活动，创造较高的经济效益和社会效益，增强竞争实力。　　 本公司通过物业管理活动，逐步取得相关知识、技能、经验和利润，通过实践和培训，提高员工综合能力，促进公司业务的全面发展。　　 本公司的服务所要达到的让业主和用户各方面都满意的标准。 (1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。 (2)一定数量的注册资金。 (3)有符合规定的公司名称和公司章程。　 (4)有固定的办公场地和设施。　　 (5)有必要的管理机构和人员。　　 (6)有符合国家法规政策的经营范围。　 (7)能够独立承担民事责任。 第一条：公司名称和住所 公司名称：青岛方圆居物业管理有限公司 公司住所：青岛市李沧区 第二条 ：公司经营范围 管理方面：房屋的修缮管理，设备维修保养管理，保洁服务，清洁 环卫管理，绿化管理，消防管理。 服务方面：搬家装潢服务，家教服务，会议服务，信息咨询服务等。 第三条 ：公司注册资本 人民币60万元 第四条： 股东的名称 罗堃，孙银霞，肖群，都园园，吴丹丹，方田 第五条: 股东享有的权利： （1）参加或推选代表参加股东会并根据其出资份额享有表决权； （2）了解公司经营状况和财务状况； （3）选举和被选举为董事或监事； （4）依照法律、法规和公司章程的规定获取股利并转 （5）优先购买其他股东转让的出资； （6）优先购买公司新增的注册资本； （7）公司终止后，依法分得公司的剩余财产； （8）有权查阅股东会会议记录和公司财务报告； 第六条 股东承担的义务： （1）遵守公司章程； （2）按期缴纳所认缴的出资； （3）依其所认缴的出资额承担公司的债务； （4）在公司办理登记注册手续后，股东不得抽回投资 （5）不按本章程规定向公司缴纳出资额的，