样板栋方案：.doc

孔雀城御墅园普通商品住宅 样板栋实施方案 编制单位： 北辰正方建设集团有限公司 编 制 人： 审 核 人： 编制时间：2013年 月 日 目 录 1 概况 2 1.1 项目概述 2 1.2 项目周边情况 2 1.3 工程概况 2 2 工程控制的重点及难点 2 2.1 工程控制重点： 2 2.2 工程控制难点： 4 3 样板栋施工部署 5 3.1 项目组织架构图 5 3.2 项目主要人员职责 5 3.3 项目质量目标： 7 3.4 样板栋进度计划 8 3.5 项目安全文明施工目标： 8 3.6 分包资源选择（含材料供应资源选择） 9 4 施工组织 9 4.1 流水段划分 9 4.2 场区的“三通一平”情况 9 4.3 场地标高和土方平整情况 9 4.4 项目现场布置 10 4.5 生活区设置 11 4.6 现场施工临设布置要求 11 4.7 样板栋施工规划 12 5 工程管理措施 12 5.1 工程质量管理控制措施 12 5.2 进度控制 16 5.3 安全文明施工管理 17 5.4 环境保护管理与措施 17 概况 项目概述潮白河孔雀城位于国贸正东30公里，潮白河东侧，与通州新城隔河相望。自北京市区出发，经由京哈、京通、京沈、六环路均可抵达项目，交通便利。距离CBD核心区35分钟车程。潮白河孔雀城开发8期占地面积200亩，总建筑面积21.8万㎡，物业类型为高层、联排和商业。地块位于大厂回族自治县祁各庄镇大小辛庄。项目周边情况本项目东至逐潮路，西至滨河大道，南至通潮路，北至群英干渠路，现正式交通配套均不具备。项目北侧为群英河，东侧为辛半河，水资源丰富，景色优美。西侧为在建的英国宫5期项目，现唯一能用的施工道路为横跨本项目高层地块中间东西向临时路（英国宫5期用临时路）。 孔雀城御墅园普通商品住宅 建设地点 大厂回族自治县祁各庄镇大小辛庄 建设单位 大厂京御幸福房地产开发有限公司 总建筑面积 21.8万㎡ 样板栋楼号 0040# 0041# 样板栋建筑面积 1167.86㎡，其中地上810.5㎡，地下357.36㎡ 1753.58㎡，其中地上1222.63㎡，地下530.95㎡ 样板栋建筑层数 地上3层 地下1层 地上3层 地下1层 样板栋建筑高度 9.9m 9.75 m 样板栋层高 首层3.4 m，二层3.2 m，三层3 m 首层3.3 m， 二、三层3 m 样板栋结构类型 剪力墙 剪力墙 样板栋室内外高差 0.3 m 0.45 m 工程控制的重点及难点 工程控制重点： 控制重点 控制对策 地基与基础工程 工程定位认真复核座标及高程；严格控制基槽开挖深度，控制土方边坡系数，基底土质严禁扰动； 轴线尺寸及标高符合设计图纸要求；地下防水材料符合国家标准，施工质量符合规范要求。 主体结构 模板支设符合图纸要求截面尺寸、平整度、垂直度偏差不超规范要求，模板支撑稳定、加固牢靠；钢筋原材进场进行现场抽验及复试，绑扎符合图纸及规范要求；混凝土浇筑振捣密实，不能出现蜂窝麻面等质量缺陷。 砌筑 砌块进场进行表观质量验收并现场取样复试；大面积砌筑前先进行砌筑样板验收；砌筑前先验收墙拉筋、构造柱钢筋及墙体放线；确保砌块墙体的平整度、垂直度不超规范要求；确保门窗洞口尺寸符合设计要求。 楼地面 施工前先将基层清理干净；弹好控制线、做好灰饼保证平整度；做好面层处理及养护工作，确保不起砂，观感好。 门窗 严格安全图纸预留门窗洞口，按要求按照副框并检查副框与土建洞口的塞缝的质量情况，把控好主框、门窗扇、玻璃的安装质量及成品保护。 水电预留预埋 给排水：材料合格（必要时抽检材料）；位置准确（与施工图核对，及时发现及时纠正）；砼浇筑完成后及时找出位置并修整，标识。 电气：根据施工图纸设计要求严格检查预留位置和使用材料，监督检查迁移到施工质量。 屋面防水 确保基层处理干净，排水口、找坡层及找平层要做好，防水附加层要全数检查，防水卷材接缝要处理好不能开口，防水层厚度要检查，保护层要及时完成。 卫生间防水 管道施工完毕，孔洞填塞密实，找平层处理好，防水附加层检查，防水材料验收，防水层厚度验收，闭水试验，防水保护层及其排水坡度。 外墙保温 门窗副框安装完毕且塞口合格，穿墙螺栓填塞密实，检查空调孔洞及外墙上的预留预埋的底盒等是否已安装完毕，外墙抹灰层的平整度检查，外墙用保温材料的验收及现场取样复试，检查锚栓锚入长度及锚栓数量的检查，罩面层平整度检查。 室内抹灰 检查抗裂措施是否执行，检查水电预留预埋是否全部完成，检查墙体抹灰平整度、垂直度及房间方正情况，检查抹灰配合比情况，检查抹灰层有无开裂空鼓情况。 外墙涂料 检查外墙涂料质量，检查外墙涂料颜色、规格是否符合设计要求，外墙基层验收，底层腻子要求达到面层涂料施工条件，面