税法课件土地增值税分析.pptVIP

6.1 基本内容 6.1.1 纳税义务人 6.1.2 征税范围 6.1.3 税率 6.1.1 纳税义务人 土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括各类企业单位、事业单位、机关、社会团体、个体工商户以及其他单位和个人。 1.基本规定 土地增值税的征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得增值收入的行为 纳入土地增值税的征税范围的三个条件： （1）转让的土地必须是国有土地 （2）必须发生土地使用权和房地产权的转让行为 （3）转让房地产必须是有偿转让 6.1.3 税率 土地增值税实行四级超率累进税率? 级次 增值额占扣除项目金额的% 税率（%） 速算扣 除系数（%） 1 50%以下部分 30 0 2 超过50%，未超过100%的部分 40 5 3 超过100%，未超过200%的部分 50 15 4