《房地产开发与经营》教学大纲2009创新.doc

PAGE  《房地产开发与经营》教学大纲 前言 课程名称房地产开发与经营课程代码课程英文名课程性质专业选修课学分2适用层次、专业本科 土木工程考核方式考查课程总学时48理论学时39实验学时9教学方法讲授教学手段多媒体先修课程房屋建筑学、政治经济学、建筑工程概预算等执笔人符向桃 本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的管理专门人才而开设的一门专业课程，是湖南工学院建工系工民建专业的课程之一。 本课程修读对象为工民建专业本科生。《房地产开发与经营》课程充分应用现代经营管理理论，结合新世纪对房地产业发展提出的要求，探讨房地产开发与经营管理的理论与方法，旨在使学生了解和掌握房地产开发与经营管理策略及其制定，房地产开发用地取得、可行性分析、项目管理，房地产的交易与营销，物业管理及其在我国的发展。 本课程理论联系实际，既有相关理论知识的介绍，又有具体案例分析，全面阐述了房地产开发与经营的运行机制。 本课程的先导课程为房屋建筑学、政治经济学、造价等专业基础课程。 《房地产开发与经营》教学大纲目录 教学内容 绪论 ……………………………………………………………………… 1 房地产开发与经营理论和策略 ………………………………………… 1 房地产开发项目可行性分析 …………………………………………… 3 房地产开发项目用地的获取 …………………………………………… 5 房地产开发项目管理 …………………………………………………… 6 房地产营销 ……………………………………………………………… 8 房地产交易 ……………………………………………………………… 9 房地产企业 ………………………………………………………………11 物业管理 …………………………………………………………………12 重点章节（重要问题） ……………………………………………………………???14 参考书目 ………………………………………………………………………………15 课时分配 ………………………………………………………………………………16 PAGE 21 湖南工学院教学大纲（2009年 符向桃编制） 《房地产开发与经营》 教学内容 第一章 绪论 教学要求： 本章讲述房地产开发与经营的相关概念、内容和特点，对学科的形成、研究内容和方法也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的基本含义、特点，把握房地产开发与经营的形式和内容，了解该学科的研究内容和方法。 内容结构： 房地产开发与经营及其特点 一、房地产开发与经营的基本含义 1 房地产开发 2 房地产经营 3 有关概念的讨论 二、房地产开发与经营的特点 1 房地产开发与经营难度较大 2 房地产开发与经营风险较大 3 房地产开发与经营政策性强 房地产开发与经营的形式和内容 一、房地产开发的形式与内容 二、房地产经营的形式与内容 三、房地产开发与经营的程序与内容 房地产开发与经营学科的建设 一、房地产开发与经营学科的形成和发展 二、房地产开发与经营学科的研究内容和方法 本章重点（重要问题）： 房地产开发与经营的基本含义 房地产开发与经营的形式和内容 第二章 房地产开发与经营理论和策略 教学要求： 本章讲述收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境市场需求预测以及价格确定等原理，介绍了房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略，讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的基本理论，房地产开发与经营策略的主要内容，把握房地产开发与经营决策。 内容结构： 房地产开发与经营理论概述 一、收益（利润）最大原理 1 收益、成本指标的确定 2 项目最佳规模确定 3 经济效益分析方法 二、可行性研究 1可行性研究的过程 2 现金流量分析 三、消费者市场购买行为理论 1 消费者购买动机 2 购买决策过程 3消费者购买行为分析 四、市场环境分析 1 宏观环境 2 微观环境 五、市场需求预测 1 有关概念 2 影响因素分析 3 主要方法 六、价格确定理论 房地产开发与经营策略分析 一、房地产开发与经营策略的主要内容 1 生产策略 2 市场开发策略 3 价格策略 二、房地产价格策略 1 房地产产品的生命周期和市场周期 2 不同时期房地产价格策略 房地产开发与经营决策 一、房地产开发与经营决策类型 1 构成决策问题的基本条件 2 决策类型开发与经营决策原则 二、