2013年海南省造价员培训基础知识重点.doc

建筑法 施工许可，从业资格 施工许可： 1）申请条件（8条） 用地、规划、拆迁、施工单位、图纸、质量安全措施、资金、其他 2）有效期限：323 3）中止和恢复：中断后1个月内申报。满一年，要验证。 超过6个月不开工，重发。 从业资格： 单位，人员资格 发包承包 发包： 发的方式：直接发包，招标发包—资质符合条件 禁止行为：禁止肢解；指定生产厂 承包： 禁止： 联合承包：认低资质；书面联合体协议； 连带责任。 3）分包：不合法分法；分包以后再分包；转包。 监理： 质量、工期、建设资金—监理合同 安全管理： 方针：安全第一，预防为主 施工单位对安全负责，总包，分包向总包负责 质量管理： 质量保修质。保修年限。 二、合同法： 平等主体，协议；民事权利义务 （一）订立 1）建筑工程合同要是书面合同。 2）程序： 要约邀请，要约，承诺 招标 投标 中标通适书 3）撤回， 撤销 未到之前，不受限 到达之后 受限 4）不可撤销的情形： 明标不可；承诺人已做准备 5）失效：拒绝，撤销，过期未答复，要约变更 承诺： 期限 生效：到达 3、成立 成立地点：承诺生效地，收件主营业地，经常居住地，签字盖章地。 4、格式条款 5、缔约过失责任 （二）效力 1、生效——成立不一定生效 生效时间：附条件和附期限。 2、效力待定； （1）限制民事行为能力人订的合同； 经追认，纯获利，与其水平相当的。 必认经过追认才能认定是否有效。 （2）无权代理 1）有效的情况： 追认，表见代理——善意第三人， 2）无效的情况 没有代理权，超越代理权，代理权终止。 3）法人或其他组的法定代表人，越权 4）无权处分人，处理他人财产。 3、无效；—损害他人利益。 免责条款无效，人身损失和财产损失 4、可变更可撤销。 误解，显失公平 （三）合同履行 全面履行，诚实信用——及时通知，提供条件，协助，保密） 一般规定： 延期的价款？对违约方不利。 履行地点不明：在接受贷币，在不运产所在地，在履行一方所在地。 （四）变更与转让 债权转让，通知债务人， 债务转让，经债权人同意。 A借给B300。A债权人B债务人 （五）权利义务终止（7项条件） 提存：（4 种情况）5年。 （六）违约责任 承担方式：继续履行，采取补救措拖，赔偿，违约金，定金担保金（订金：预付款）。 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服 （七）争议解决 合解，（两人之间） 调解，（第三方，民间，司法） 仲载，一审终局制 诉讼：两审终局制。 三、招投标法 招投标范围：（3条）规避不允许 （一）招标 1，方式：——公开，邀请。议标不是。 自行招标条件—可以编招标文件，组织评标 2、招标文件： 时间：最慢提前15天修改，从开始卖文件到投标截止时间至少20天。至少卖5日。 3、投标： 联合投标：书面协议书，低资质 其他规定： 招投标中的禁止行为：不得不公平公正。 （三）开标、评、定 1、招标人开标，代理人开标，投标人检查投标文件密封性。 2、评标： 综合评标价法、经评审的最低价格法。 定标后不可以谈判。合同价=中标价。 3、中标：签合 同时间：30天。 四、其他法律法规： 价格法， 土地管理法 我国实行土地的社会主公有制。 全民所有制，劳动群众集体所有制。 土地分类：农用地、建设用地、未利用地。 3、建设用地： 乡镇企业，公公共和公益事业。 征收补偿： 农用地补偿—土地、安置、地上附着、青苗 建设用地——土地出让金 四种划拨情况：23国家机关 国家土地使用权收回 （4种情况）公共、旧城、（补偿） （三）保险法 （四）税 种类：流转、所得、财产、行为、资源 税率 累进税率 50000 10000，20%-2000——40000，40000以上40% 10000*0+30000*20%+10000*40% 第二节：造价的管理制度 1）甲级资质条件： 2）造价咨询的业务范围：（5条） 项目建议书、可行性研究、经济评价报告 概预算的 合同价格 3）分支机构 4）法律责任 造价人员—造价师。造价员 造价师：注册交四种材料：4年。60学时 不给注册的情形：（10条） 造价员：不验证（7条）30学时。 造价人员操守（7条） 第二章 建设工程项目管理 第一节概述 一、组成 建设项目 海大桥西 图独 —单项工程 11栋 图独 —单位工程 土建、安装、设备 图，不独 —分部工程 基础、主体、装修 专业、部位 —分项工程 挖土方、回填土 工艺 分类 标准—结果之间连线 二、程序 （一）决策 建议书：核准，备案 可行性研究：经济上合理，技术上可行 核准制：政府投资和非政府投资在目录以内项目 备案制：目录以外的 （二）实施 1．设计 阶段：三阶