济南商业房地产市场调查研究报告(94页).docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 济南商业房地产市场调研报告 二ОО四年四月十五日 前 言 本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。 一、调研目的 全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时间 2004年3月12日～4月2日 三、信息来源 主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。 四、调研区域 济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。 五、调研对象 同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。 六、调研内容 1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况 七、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。  TOC \o 1-2 \h \z \u   HYPERLINK \l _To前 言  PAGEREF _To\h 2  HYPERLINK \l _To第一部分 宏观环境研究  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To一、济南市2003年经济总量分析  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To二、济南市产业结构对比分析  PAGEREF _To\h 9  HYPERLINK \l _To三、2003年商品房销售情况  PAGEREF _To\h 10  HYPERLINK \l _To四、2004年经济发展展望  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To第二部分 济南市市区商业调研  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To一、济南市商业物业综述  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To二、各类商业物业主要特征  PAGEREF _To\h 24  HYPERLINK \l _To第三部分 济南市主要商业物业调查  PAGEREF _To\h 27  HYPERLINK \l _To第四部分 济南市商业物业租售价格  PAGEREF _To\h 29  HYPERLINK \l _To一、泉城路周边商业物业租售价格  PAGEREF _To\h 29  HYPERLINK \l _To二、经四路沿线商业物业租售价格  PAGEREF _To\h 30  HYPERLINK \l _To三、文化西路商业街租售价格  PAGEREF _To\h 31  HYPERLINK \l _To四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格  PAGEREF _To\h 32  HYPERLINK \l _To第五部分 济南市主要商圈人流、车流调查  PAGEREF _To\h 35  HYPERLINK \l _To一、经四路路段  PAGEREF _To\h 35  HYPERLINK \l _Toc6978