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共青城房地产市场简析
—2008年9月
2008年是不同寻常的一年,中华民族实现了自己的奥运梦想,也迈出了太空行走的第一步!2008年也是特别曲折的一年,股市的跌
今年楼市的寒冬比这天气来得更早,往年传统火爆宕起伏,楼市的风雨飘摇,世界经济也进入了一个大规模的下行周期。的“金九银十”也名不副实。各地楼市频降,各盘降价打折此起彼伏。好不容易盼来政府扶持,出台利好信息,听闻潘石屹高呼“解放军来了!”,精神为之一振,可“双降”虽然给开发商及购房者带来了积极的信号,但想要短时期内促进房地产的发展显然是不实际的。
共青城房地产市场目前正处于起步阶段,今年的房地产成交量较去年有所下滑,这除了受大环境的影响之外,城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑的主要原因。因市场价格本身就较低,降幅空间不大,今年共青城房地产成交均价并无太大的影响。走访市场了解到,目前在售项目主要集中在共青大道、发展大道、南湖大道三个区域。整个共青房地产项目呈“Z”字型分布。
共青大道目前是市政府大力发展的区域,作为政府补偿用地,由一名开发商转卖给其它几名小型开发商,因此该片区楼盘品质差土地资源丰富,新开楼盘比较多,广阔的发展潜力不断地刺激着开发商及置业者,楼盘品质较其它区域更高,典型楼盘为碧水华庭、华远名仕等。发展大道作为政府的另一个发展区域,主要以轻工业工厂为主,益和花园片区是该区域项目较为集中的地方,而益和花园片区距较大,市场极不规范,市场竞争力较小,在今年市场大势的冲击下降价幅度较大,具有代表的楼盘为香榭丽景。南湖大道是前几年的比较热门开发片区,土地利用现已饱和,主要项目为财富广场和乘风御景园。
共青在售楼盘均价及综合情况分析比较
(图I为共青城主要在售楼盘均价)
(图Ⅱ为共青城主要在售楼盘优惠折线图)
共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部,整体均价1465 元/㎡,实际折后成交均价1419元/㎡,是共青城内价格最高的一个片区;发展大道区内均价1131元/㎡,该区域是今年降幅最大的板块,最高优惠可达9折,片区内整体折后成交均价为1068元/㎡;南湖大道价格一直比较平稳,片区均价1310元/㎡,实际成交均价1262元/㎡。整个共青城整体均价为1302元/㎡,实际折后成交均价为1249元/㎡,约每平方优惠50元。
.(图Ⅲ为共青主要在售房源综合情况比较表)
项目名称 均价 主力户型 面积 车库价格 商铺价格 优惠活动 碧水华庭 1691 二房、三房 96~134 7980 一般无优惠,特殊优惠98折 华远名仕 1637 三房 120~133 7200 一般优惠98折,特殊优惠97折 共逸家园 1501 三房 120~135.6 1500 一次性付款98折,特殊优惠97折 都市嘉园 1440 三房 118~122 一次性付款98折,特殊优惠97折 天祥苑 1228 三房 116~154 1338 一次性付款98折,特殊优惠95折 香榭名邸 1293 四房 143.98~165 1300 97折 乘风御景园 1350 三房 117~125 1300 每周推出特价房988元/㎡、购四房以上客户免费赠送储藏间 财富广场 1388 二房 109~114 11800(买一送一) 开盘期间前100名客户购买VIP卡 买2000抵8888,前200名买2000抵6888,200名后买200抵5888 博士家园 1185 三房 120 一般无优惠,特殊优惠98折 金域中央 1400 三房 115~131.4 1360 购房即享
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