南京水游城进店管理手册(31页).docVIP

工程区分/其它费用 █ 工程名称 工程区分设定为甲工程，乙工程，丙工程三个名称。以下的“开发商”指的是南京四方建设实业有限公司。 工程区分 设计 施工 费用负担 资产区划 甲工程 开发商负担费用，开发商设计施工建筑物的基本工程 开发商 开发商 开发商 开发商 乙工程 承租人承担费用，由开发商受承租人委托进行设计、施工、监理的工程 开发商 开发商 承租人 开发商 丙工程 承租人承担费用，承租人的设计经过开发商认可后，承租人进行的内装施工工程（原则上，承租人退店时，店面需恢复原状） 承租人 承租人 承租人 承租人 *这个工程区分为基本原则，也有细节部分需另外协商的情况。必备品，其他工程等有必要得到本公司的确认和承认 █ 流程概要 * 内装监理室接收所有的提交图纸及资料 □设计初稿要有明确的设计意图，在指定日期提交 设计初稿完成 □设计调整 乙工程设计 □根据设计初稿返还图与乙工程设计图修改，按照指定日期提交 施工图完成 审查，调整 乙工程设计变更，修正 施工图认可 □施工依据施工图，当不得不变更施工时，与内装监理室调整 施工说明会 向丙工程施工队提交并说明施工指南 乙工程施工 工程开工期间 □施工说明会上对工程期间、详细实施方法等进行说明。 各项检验时，施工负责人要在场 商品搬入 █ 开业前管理费 内装监理费 内装监理室的作用是针对承租人的店铺设计以及和施工相关的综合性业务窗口。内装设计规范书作为内装监理室提供给承租人的资料，提供了区划图、工程区划表、建筑相关资料、国家有关法律法规等资料，旨在把关承租人的设计品质及施工工艺，调整承租人承租店铺与整个建筑环境、管理机制的配套，帮助承租人完善、规范内装设计与施工，进行内装工程的日程的安排，顺利通过相关机构的检查。承租人将承担一定的费用给内装监理室。 承租人需要负担承租区域内因为内装工程产生的各项费用： 概括安全管理，吸烟场所等，预设电器、水管、厕所，馆内清扫（公共部 分），公共道路的维护，车辆诱导警备（随时），日程管理，资财出入日程调整，安全管理， 内装工程施工队产生的垃圾处理费由承租人承担。 承租人需要负担由于筹备开业准备而产生的各种费用： 开业准备期间产生的水电费，公共部分的维护费，警备，清扫费用等。 █ 设计日程表，设计顺序 内装设计顺序 设计说明会 承租人及承租人的设计师同时在场的情况下，内装监理室分发并说明内装设计规范书等相关资料并作出说明。 承租人的设计初稿 设计初稿要在充分理解并符合内装设计规范书要求的基础上明确设计意图，严格按照规定期限提交。 内装监理室审查并调整承租人的设计初稿 内装监理室在内装设计规范书的基础上对承租人的设计初稿进行审查，主要是门脸设计、店铺内装设计，以及乙工程设计内容及报价的审查及调整。审查调整的内容将记载在图纸上，作为设计初稿返还图纸返还给承租人。 乙工程设计报价 在承租人设计初稿的基础上提交乙工程设计图纸及报价书。具体内容需在内装监理室确认基础上确定。 乙工程设计、报价的提交（需先行订货） 乙工程在和各施工单位及厂家协调后，有关设备、机器等要在这个阶段确定并订货。防灾设备，防水区划，防火区划等根据乙工程设计内容进行设计实施。 乙工程设计调整及报价 乙工程按水游城标准报价，由水游城进行施工，费用由承租方负担。 设计施工图 设计施工图是根据设计初稿的返还图以及乙工程设计图制成的细节施工图，严格按照规定期限提交。（如遇某些乙工程的各项为题与内装监理室确认并调整） 审查，调整设计施工图 设计施工图是各租户关于店铺内装设计最综合最完整的施工资料。需要在设计施工图中明确记录出与设计初稿返还图不同的内容以及乙工程变更的内容。内装监理室审核。 设计施工图的确认 承租人在设计施工图返还图上的做的修改，原则上不予承认。如果有例外发生，在内装监理室确认后，以设计施工变更图提出。但是，相关乙工程设计、评估内容不可改变。 竣工检查，各个相关部门的检查以及竣工设计图的提交 店铺完成内装工程后，提交工程竣工检查通知书。内装监理室、承租人和内装工程施工负责人一起进行检查，如果有问题，立即迅速整改。然后接受政府相关机构的检查，如果有问题，立即迅速修改。最后，在内装监理室规定的期限内提交内装竣工图。 设计基本规定 1、基本规定 ·地板负荷按照按350KG/㎡设计。 ·店铺需在租约线范围内设置独立出入口的门扇,门扇的开启半径需在租约线范围内,不能超出该范围，同时门扇开启方向为逃生方