长沙某地产水泵厂酒店项市场分析报告(42页).docVIP

 长沙瑞和地产水泵厂酒店项市场分析报告 长沙湘地行顾问有限公司 二零零九年三月 目 录 第一部分 长沙市经济及社会概况 2 1.1、长沙市概况 2 1.2、长沙市社会经济概况 4 1.3、长沙市宏观经济总结 8 第二部分 长沙酒店市场特征 9 2．1、酒店的结构分析 9 2.2、长沙酒店的分布情况 10 2.3、酒店物业规模、业态分布分布、客房配比情况 11 2.3.1、酒店物业规模分析 11 2.3.2、酒店物业业态分布情况分析 12 2.3.3、酒店物业客房配比情况分析 13 2.4、长沙酒店物业总结及发展趋势预测 14 2.4.1长沙酒店市场总结 14 2.4.2、长沙市酒店市场发展趋势预测 15 第三部分 酒店物业市场定位建议 16 4.1、项目概况： 16 4.2、项目SWOT分析 17 4.3、酒店物业整体市场定位建议 19 4.3.1、项目整体定位的主要依据： 19 4.3.2、水泵厂酒店项目规模建议 20 4.3.3、水泵厂项目形象档次定位： 20 4.3.4、酒店物业的业态定位 21 4.3.5、酒店客房组合建议 21 小结 21 第四部分 产品演绎 23 4.1酒店基本经济技术指标建议 23 4.1.2、酒店客房户型定位 24 4.1.3、酒店规划定位 25 4.2、规划建议 25 4.2.1、大堂标准建议 25 4.2.2建筑及外立面风格建议 25 4.2.3、酒店外立面建议 27 4.2.4、客房建议 29 4.2.5? 泛会所及商业配套建议 31 （本策划报告之版权归湘地行所有，未经许可不得外传） 第一部分 长沙市经济及社会概况、市概况1.1.3、 “一主两次四组团”为城市发展圈定蓝图，加快城市发展 “一主”指中心城区，“两次”指河西新城和星马新城，“四组团”分别为暮云、捞霞、高星、含浦四个组团以长沙为中心，行车一小时左右的范围包括8个地级市、39个县级城市，总人口近4000万，是一个极具潜力的市场。长沙现有1个市级商业中心（五一广场），2个市级商业副中心（星沙和溁湾镇）10个区域性商业中心，30个社区级商业中心，对周边城市的辐射能力不断增强。 小结：城市架构的规划与落实，功能定位各城区、组团，提速城市化进程，促动房地产经济发展。 1.2、市社会经济概况 年份 三市市域GDP（亿元） 增长率 三市核心地区GDP（亿元） 增长率 2000年 1161.5 —— 687.96 — 2003年 1580.3 —— 974.25 — 2004年 1894.2 —— 1100 — 2005年 2130 12.5% 1298 18% 2010年 3754 12% 2499 14% 2015年 5516 8% 4025 10% 2020年 7918 7.5% 6193 9% 根据规划推荐指标预测：（1）规划长株潭区域整体生产总值（GDP）为近期2010年3754亿元以上，GDP增长速度达到12%以上；到2020年增长为7918亿元以上。人均GDP规划到近期2010年为2.5万元人民币以上，到2020年达到5万元人民币以上。（2）核心地区生产总值（GDP）规划近期2010年达到2499亿元以上，GDP增长速度达到14%以上；到2020年增长为6193亿元以上。（3）核心地区三次产业比例到近期2010年为9：50：41，2020年为5：45：50。核心地区人均GDP规划到近期2010年为4万元人民币以上，到2020年达到8万元人民币以上。 1.2.2、国民生产总值增长情况 长沙市GDP增长情况（单位：亿元） 时间 城市GDP 同比增长 人均GDP 以户籍计算 同比增长 2002 812.9 12.7% 13747元 11.5% 2003 928.22 14% 15506元 12.6% 2004 1108.85 14.8% 18296元 13.4% 2005 1519.90 14.9% 23968元 13.9% 2006 1790.66 14.8% 27853元 13.3% 2007 2190.25 16.0% 34364元 23.4％ 表2：01-06年长沙经济情况（单位：亿元） 从上表及图可知，近年来，长沙的城市GDP和人均GDP都保持了两位数以上的增长速度， 2007年全市生产总值实现2190.25亿元,同比增长16％,较上年增速提高1.2个百分点。2007年人均GDP达到343