石家庄市写字楼市场调研情况介绍(24页).docVIP

更多资料请访问精品资料网() 更多企业学院：/Shop/ 《中小企业管理全能版》 183套讲座+89700份资料 /Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》 49套讲座+16388份资料 /Shop/38.shtml 《中层管理学院》 46套讲座+6020份资料? /Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》 46套讲座 /Shop/41.shtml 《人力资源学院》 56套讲座+27123份资料 /Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》 77套讲座+ 324份资料 /Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》 67套讲座+ 8720份资料 /Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》 52套讲座+ 13920份资料 /Shop/43.shtml 《财务管理学院》 53套讲座+ 17945份资料? /Shop/45.shtml 《销售经理学院》 56套讲座+ 14350份资料 /Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》 72套讲座+ 4879份资料 /Shop/47.shtml 石家庄市写字楼市场调研情况 一、桥西区 （一）已售项目 中华商务 1、基本概况 该项目位于中山西路与康乐街交汇处25层双塔16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼1、项目概况 该项目位于桥西区中山西路与师范街交口为公寓，3梯15户，户型面积在41—68平米之间98%，入住公司主要以中小型企业为主，行业种类较多。现由物业公司代为招租，租金1.3元/天/㎡，现物业公司代为销售部分户型，售价均为6500元/ ㎡左右。商业现入住品牌：二层为小肥羊，现正在装修。 交房标准： 公共部分：大堂入口显示入驻企业名录安防系统安装摄像头高级地砖铺面地面地砖墙面刷白色乳胶漆入户门门配品牌坐便器、柱盆-200㎡，分别为20、70、80、90、160、200㎡户型，开间7.6米，进深8米。23-25层设有多功能厅和大型会议室。 该项目共170套房源，该项目目前已销售过半，包括6-13层为整层出售，15层、19层为散户。 据现场销售人员透露，已销售客群以区域内客户为主，投资和自用比例相差不多。科研、外贸公司较多，都以半层、整层形式购买。该项目开始面对散户销售，后因位置及价格体系问题，造成散户大量退房。后开发商开始针对大客户销售，整层出售或几家拼整层。 该项目现为准现房销售，分为两批交房，明年3月份和5月份。 2、写字楼装修标准：装修标准为800元/㎡ 入户门为玻璃或木门，地面为进口澳大利亚产“阿姆斯壮”牌PVC卷材地面，卫生间地面、墙面为高档瓷砖，并配有高档洁具，室内中央冷暖空调，水、电费按市政商用标准收取。 3、十二月销售动态： 现剩余14、15、18三层。98折，可贷款。中华大街与新华路交叉口100—1350㎡，该项目已于2006年7月交房。 2005年7月1日正式开盘，当时售价在5000元∕㎡，。现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/㎡，物业费3.8元/㎡，空调费夏：5元/月/㎡；冬：6元/月/㎡。 该项目入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。 2、交房标准 （1）公共部分 大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶； 电梯间：大理石墙砖，高级地砖； 电梯：5部奥迪斯品牌电梯，1300KG/15人； （2）室内部分（简装修） 墙面：白色乳胶漆； 地面：高级瓷砖； 冷暖系统：中央冷暖空调，独立控制； （二）在售项目 目前，该区域暂无在售项目。 （三）未售项目 目前，该区域暂无未售项目。 三、桥东区 （一）已售项目 中铁商务广场 1、项目概况： 该项目占地为14亩，共2栋写字楼，产权为40年，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，地上1-2层为高档配套型裙楼底商；3-4层定位于会议会展中心、商务宴会厅、培训中心等商务配套功能；A座5-11层为高档商务酒店。地下两层停车场，设计车位近350个。 该项目销售人员透露，现客群以房地产行业、建筑设计类公司居多。该项目现五证齐全。 该项目主体在8月30日外装进行过位于槐南路与建设大街交叉口西南角1600㎡，面积段50-200㎡，主力户型120㎡。据悉投资型客户多选择52㎡。 该项目于2007年10月销售至今，开盘均价5600元／㎡，现均价5800元／㎡，一次性9.8折，按揭可首付30%，底商起价20000元／㎡。交房标准为毛坯。 该项目留出几个整层给意向客户，其他散卖，有预售证后直接销售，没有销售VIP卡，也没有仪式。 昆仑盛阳门 1、项目概况 位于桥东区向阳路2号，胜利大街与向阳路交界处，毗邻省会主干道中山路。项目总用地面积156