专项维修资金使用培训资料.ppt

三、操作流程 民治办事处物业管理办公室   民治办事处物业管理办公室   民治办事处物业管理办公室   谢谢大家！ 民治办事处物业管理办公室培训讲师：张向龙2014-11-27 一、概念、来源 民治办事处物业管理办公室 民治办事处物业管理办公室 设立物业专项维修资金是为保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。   民治办事处物业管理办公室   深圳市物业专项维修资金的前身，系根据市人大1994年颁布的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等有关法规的规定，由房屋本体维修基金和房屋公用设施专用基金两部分组成，分别用于房屋本体共用设施的维修保养和房屋共用部位和公用设施设备的重大维修改造项目。其中房屋本体维修基金由业主按规定标准（多层0.15元/月/平方米，高层0.25元/月/平方米）交由物业管理企业设专账专户代管。公用设施专用基金由开发建设单位在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨。 2008年1月1日施行的《深圳经济特区物业管理条例》，将原“房屋公用设施专用基金”和“本体维修基金”合并为“物业专项维修资金”，即“两金合一”。物业专项维修资金同样由两部分组成。一部分为首期归集的维修资金，由开发建设单位按建安总造价标准的2%一次性交纳；另一部分为日常收取的维修资金，由业主按月交纳。 民治办事处物业管理办公室   物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物全体业主或部分业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 民治办事处物业管理办公室   物业共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、各排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。 专项维修资金使用分为专项维修、小额维修、强制维修等三大类。 民治办事处物业管理办公室 物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意。业主大会作出本物业管理区域物业专项维修资金使用和续筹方案，应当经与会业主所持投票权三分之二以上和与会业主人数三分之二以上多数同意。 民治办事处物业管理办公室 物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经业主大会依法表决同意，其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。 物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。 民治办事处物业管理办公室  民治办事处物业管理办公室  一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。 第八十五条 一个物业管理区域有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。物业专项维修资金属业主所有。　　物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。　　首期归集的专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二，在办理该物业项目初始登记前一次性划入指定的物业专项维修资金专户。　　日常收取的专项维修资金由业主在交纳物业服务费时一并交纳，由物业服务企业按月存入物业专项维修资金专户。日常收取的专项维修资金交纳标准由市价格主管部门会同市主管部门制定。　　市政府应当根据物业不同类型，分别制定各类物业建筑安装工程总造价标准，并向社会公布。 民治办事处物业管理办公室 第八十六条 市主管部门应当在银行设立物业专项维修资金专户，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一监督管理。各个物业管理区域的物业专项维修资金应当存入物业专项维修资金专户。　　物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷的原则。　　市主管部门可以在代管的物业专项维修资金的增值收益中提取一定比例的管理费，以支付相关单位的代收、代管等费用。具体办法由市政府制定。 第八十七条 物业保修期满后，由业主大会决定物业专项维