银行按揭基础知识培训详解.pptVIP

什么是按揭 其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。 简单的说，就是借钱买房，贷款买房，用明天的钱来圆今天的梦。 按揭可以分为现楼按揭贷款和期房按揭贷款。 期房按揭中担保关系性质 借款人（购房者） 担保人（开发商） 贷款人（贷款银行） 个人商品房按揭贷款类型 个人住房公积金贷款(政策性） (是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低) 个人住房商业性贷款（商业性） 个人住房组合贷款 个人公积金贷款范围 1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；　　 2 、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；　　 3 、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；　　 4 、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；　　 5 、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。 个人公积金贷款额度与期限 按现行政策规定，公积金最高额度可贷款40万元，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人