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第章 共用设备的维护与管理 一、共用设备维护与管理目标 1、确保给排水、供配电、电梯、消防、弱电、垃圾处理等设备的完好和正常的使用。 2、协助处理系统、雨水收集及利用系统、太阳能光热系统、太阳能光电系统专业公司做好维护工作。 3、设备完好率： ≥98%。 4、零星维修合格率：100%。 二、管理范围 供配电及发电系统、给排水、消防系统、电梯、处理系统、雨水收集及利用系统、垃圾处理系统、太阳能光热系统、闭路监控系统、IC卡门禁系统、车辆管理系统、楼宇可视对讲系统、红外周界防范系统等。 三、管理思路及措施 1、建立科学的保障体系 根据设备特点，制定规范、科学的设备管理制度和标准，制定岗位职责、操作规程、接管验收流程、维护养护流程、维修回访制度、设备档案管理制度等。实施ISO9001质量管理体系，组织专业评审机构定期或不定期对机电设备维护状况进行评审，对疑难问题，提请专家会审，研究制定解决办法。 2、预防性保养 制定日常检查维护保养和定期保养制度，采用计划性保养与质量监督相结合的预防保养策略，根据设施的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，检查、发现并解决问题，保障机电设施完好，延长设备使用寿命。 3、持证上岗制度 所有机电技术服务人员，必须持有相关的技术等级资格证或上岗证方能上岗操作。 4、建立紧急救援保障体系 （1）设立24小时维修服务电话，确保维修服务申报方