德思勤绿景—--深圳龙华牛栏前项目前期策划及立项可行性研究论证报告.doc

德思勤绿景_深圳龙华牛栏前项目前期策划及 可行性分析报告 二〇一二年十月目 录 前言 4 第一篇 滨州市宏观环境 5 一、滨州城市概况 6 1、城市基本情况 6 2、滨州市区概况 8 3、城市人口及居住状况 9 二、滨州市经济发展状况 12 1、近5年国民经济发展分析 12 2、人均收支指标变化分析 17 三、滨州城市规划建设状况 19 1、城市建设现状 19 2、城市规划发展方向 21 第二篇 滨州房地产市场状况 24 一、滨州房地产市场总体情况 25 1、滨州房地产发展总述 25 2、近五年滨州市房地产发展情况 28 3、宏观政策影响分析 32 二、区域房地产市场状况 35 1、滨州市主要楼盘分布图 35 2、区域市场特征及代表楼盘分析 36 三、滨州房地产市场发展预测 43 第三篇 客户群消费需求调查与深度访谈 48 一、客户群消费需求调查分析 49 1、入户调查量化统计报告说明 49 2、问卷重点数据提炼 50 3、当面访问结果统计分析 94 4、消费需求调查总结 101 二、深度访谈调查 102 第四篇 项目地块分析与发展建议 105 一、项目地块分析 106 1、项目地块条件 106 2、本案未来竞争环境分析 108 3、项目SWOT分析 112 4、项目价值分析 114 二、项目综合发展建议 115 1、项目物业发展建议 115 2、项目