金地自在城全年营销报提报课件.ppt

1.1.3市场未来－“调控期市场”趋势发展判断 1.1.3市场未来－“调控期市场”趋势发展判断小节 1.1.3市场未来－“调控期市场”趋势发展判断小节 1.2区域市场分析－地理位置 1.2区域市场分析－总体规划 1.2区域市场分析－片区配套 1.2区域市场分析－片区优劣势分析 1.3区域典型项目分析 2000亩复合型现代居住之城 3.1 目标客户定位－自在城客户定位基础 3.1 目标客户定位－自在城客户定位原则 3.1 目标客户定位－自在城目标客户组合 3.1 目标客户定位－ 1＃BLOCK主力客户 3.1 目标客户定位－ 2＃BLOCK主力客户 3.2 目标客户分布及范围－地缘性客群集合 3.2 目标客户分布及范围－青年群体集合 3.3 目标客户特征分析－地缘富豪型客户标签（年收入100万以上） 3.3 目标客户特征分析－地缘富贵型客户标签（年收入30－100万） 3.3 目标客户特征分析－地缘富裕型客户标签（年收入15－30万) 3.3 目标客户特征分析－地缘富裕型客户标签（年收入8－15万） 3.3 目标客户特征分析－地缘富小康型客户标签（年收入3－8万） 3.3 “自在城” 1＃BLOCK核心顾客特征 3.3 “自在城” 1＃BLOCK核心顾客需求 3.3 目标客户特征分析－都市新锐型客户标签 3.3 目标客户特征分析－菁英白领型客户标签 3.3. 目标客户特征分析－青年新贵型客户标签 3.3 “自在城” 2＃BLOCK核心顾客特征 3.3 “自在城” 2＃BLOCK核心顾客需求 自在惬意、高附加值的湖生活 科学筑家：金地品牌的核心理念，也是在南京地产市场中，具有区隔性的品牌理念 品牌实践 金地一直致力于在深圳、广州、上海、北京等一线城市开发，随着扩张的需要，逐渐转向二线城市杭州、南京等地开发，这些地方将诞生金地“积聚二十年的开发经验、秉承一线城市开发标准”的“大成之作” 。 第一阶段 2008.9－2009.3 景观示范区、样板房持 续开放至金地自在城1号 BLOCK开盘之前 5.5.1 渠道线—工作概述 5.5.1 渠道线—活动促进 第二阶段 2009.3—2009.9 1号BLOCK开盘之后 5.1.3 项目推广思路——主视觉表达 南京滨江发展的必然延伸带——城市扩张方向 区位(大)-河西南 新都市 区位(小）-板桥新城 都市生活、现代之城 自然生态、生态之城 滨江大道+宁马高速+地铁8号线+长江三桥，立体交通网线 区位-交通 城市公交+社区巴士 市区通达性强，15分钟到达奥体 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 工艺 设备 5.2 项目卖点整合——价值提炼与广告表述 价值提炼 广告表述 备注：广告表述部分待广告公司填充 江南八区超级大盘 规模 政府运营 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 工艺 设备 5.2 项目卖点整合——价值提炼与广告表述 价值提炼 广告表述 高层建筑、TOWN HOUSE和情景花园洋房相互高低搭配 物业组合 规划理念 新城市主义的运用,营造缤纷的都市感 结合地块本身的自然机理，遵从土地属性（台地、坡地） 混搭、多元、缤纷的城市生活——可持续发展的社区 多层级的商业空间、人性化的休闲空间、完备的运动设施营造城市化界面 交通组织 三级交通动线，实现人车分流 人居尺度 以人为本，体现方便、快捷，尺度温馨 意识形态 从感官到内心营造“城市璀璨”的感觉 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 工艺 设备 5.2 项目卖点整合——价值提炼与广告表述 价值提炼 广告表述 近观湖景，远眺长江 生态化 人性化 自然为主，绿量充沛 丰富的建筑符号与景观小品 大面积绿地种植，可参与性，亲近感 人文化 圆环加曲线的设计和空间的收放 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 工艺 设备 台地遍布，与人造水景观相互交融 多层次的绿化 果树成林，四季飘香 室外停车位植物廊架 强烈都市感的社区主入口 5.2 项目卖点整合——价值提炼与广告表述 林荫大道，巨大的精神堡垒，花岗岩道路铺装，“条形码”沿街饰面 璀璨的灯光，营造强烈缤纷都市感 社区内部和社区之间的公共空间提供了交往空间 价值提炼 广告表述 高层——简洁明快，时尚、现代 风格立面 洋房——退台式设计，立面变化丰富 入户大堂——豪华精装，双大堂双流向设计 风情街——营造整体灵动的效果 人居尺度 会所——商业街的精神领袖 信报箱、奶箱双向投取设计 架空层功能化、自然化设计 规模 区位 规划 环境 建筑 户型 配套 服务 工艺 设备 户型 均好性强，尺度感怡人，得房率高，超值享受 crossover户型的创新性 大户型南北通透、短进深、大开间、超乎想象的“宽”感觉 “退台式电梯花园洋房” 5