房地产基础知识百问百答.doc

郑开森林半岛购房百问征答 工程： 问项目各期的承建单位和监理单位是哪家？都各具备什么样的资质？成功开发过哪些项目？ 答： 各期项目施工单位、监理单位一览表 分期 施工单位 监理单位 一、二期 1-1#、1-2#、2#---11# 河南建西建筑工程有限公司 开封中立工程建设监理有限公司 一、二期 12# 河南建西建筑工程有限公司 郑州市豫通市政公用工程监理有限公司 一、二期 13#-15# 开封市国顺建筑工程有限公司 开封市天宏建筑工程监理有限公司 一、二期 16#---30# 开封市国顺建筑工程有限公司 开封市天宏建筑工程监理有限公司 一、二期 31# 开封市国顺建筑工程有限公司 郑州市豫通市政公用工程监理有限公司 三期 河南建西建筑工程有限公司？（32？33？是河南建西建筑工程有限公司？34、35、36也是吗？） 开封中立工程建设监理有限公司 四、五期 中国建筑第七工程局有限公司 开封中立工程建设监理有限公司 六、七期 开封市国顺建筑工程有限公司 开封中立工程建设监理有限公司 八期 河南建西建筑工程有限公司？（是否改为中国建筑第七工程局有限公司？ 开封中立工程建设监理有限公司 九期 中国建筑第七工程局有限公司 开封中立工程建设监理有限公司 三、八期施工单位是河南建西建筑工程有限公司，施工资质为《房屋建筑工程施工总承包一级》；四、五、九期施工单位是中国建筑第七工程局有限公司施工， 施工资质为《房屋建筑工程施工总承包特级》；六、七期施工单位是开封国顺建筑工程有限公司，施工资质为《房屋建筑工程施工总承包二级》；监理单位是开封中立工程建设监理有限公司，监理资质为乙级。 问针对出现的顶层防水问题是如何处理和解决？使用的防水材料？防水技术？建筑材质及顶 层瓦片的类型？ 答：屋面防水施工时，加强施工过程控制，严格把控材料质量，不合格的材料严谨使用在工程上，严格监理验收程序，防水层施工完成后做淋水或闭水试验，屋面工程整体完成后再做二次淋水或闭水试验，保证施工质量，确保合格产品。防水材料：4厚SBS卷材，采用热熔技术满铺；顶层瓦片类型为中瑞彩瓦 问小高层的入户花园面积具体赠送的是多少？客户后期如何封闭？交房标准？ 答：以现场样板为准。---此问题汇同预算部张娅军经理统一口径（预算部补充：半岛4、5期的小高层如41、42、43号楼入户花园图纸上设计不封闭，按半面积计入销售面积，另一半面积为赠送。如41号楼D1户型赠送的另一半面积为6.7平方米。） 问房屋内预留几条电话线？分别在什么位置？可否申请更多电话线？ 答：两对电话线分别设置在客厅和主卧，一条数据线、电视天线分别引至客厅和主卧。现网通已提供光纤入户，业主可根据业务需要向网通公司申请开通电话线路。 问楼板厚度和墙体厚度尺寸？ 答：客厅板厚根据开间尺寸有100、120、130板厚，卧室基本上都是100的板厚；墙体厚度，钢筋混凝土墙外墙为200，内墙有180、160。砖混结构墙为240。室内填充墙为240、200、120、160、180、100。 问入户门和内门各宽多少？ 答：入户门宽度为1200或1000，室内门宽度为900或1000。视产品类型不同，交付标准不同：如别墅、高层。具体情况建议销售部组织识图学习，技术部、工程部指导。 问多层和小高层户型的衣帽间位置是否能打掉？ 答：属承重墙不可以拆除，非承重墙、后筑墙可以拆除（砖混结构均不可拆除），拆除前，客户需书面提交申请，报销售确认签字、工程、技术、物业批准后，自理费用。拆前需通知物业公司进行确认。 问目前未取得预售许可证的房屋大概在什么时间完工？具备交房的计划时间？ 答：以新调整计划为准。销售部提供明源各主专项计划的学习、培训。 技术： 1. 小区的消防系统设置在哪里？消防措施怎样给客户解释？ 答：小区的消防系统设置在消防监控室，小区设置有暗装消防栓系统，地下室设置自动喷淋灭火系统、排烟系统、自动报警及联动控制系统。 2. 加压泵设在哪个地方？对住户是否有影响？是否还会占用客户的储藏室面积？ 答：设置在地下室水泵机房，已采取避震消音处理，不会对客户产生影响。不会占用储藏室。 3. 有无临时发电系统？ 答：暂无、根据开发进度后期可能设置。 4. 各期的绿化率是多少？ 答：不小于30% 5. 各期的容积率是多少？ 答：综合容积率2.0 6. 各期的楼间距是多少？ 答：各栋之间楼间距受建筑高度、日照等因素影响，间距各有不同，请参见规划总平面图。按类型提供区间。请补充完善 7. 各期的物业类型公摊各是多少？得房率有多大？ 答：户型不同，公摊及得房率均不一样。高层一般在80%左右，多层一般在85%左右。 8. 各项建材标准品牌是什么？如电梯、单元门、外立面、窗材等。 答：电梯：