华南板块大盘模式的研究.docVIP

大盘模式 华南板块 华南板块位于广州市番禺区北部，因华南快速干道横贯其间而得名，主要包括祈福新村、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广地花园、华南新城及雅居乐等8个占地千亩以上的住宅大盘，据粗略估计总占地2万余亩，总规划建筑面积超过1000万平方米。 从开发商角度考虑，是如何实现与市场总容量相适应的合理开发规模，充分考虑现阶段创新产品的市场承接力，解决产品存量过大、利润率下滑、品牌潜能投资、营销过度等等问题，也就是说，解决大盘在短期引起市场轰动之后的持续发展能力问题；其次，从消费者角度考虑，是怎样解决生活成本高、公共交通配套匮乏、社区商业垄断经营、城市公共文化空间建设缺位等等与其生活息息相关的实际问题。 ，“大盘时代”的来临究竟给中国房地产业带来了什么启示？ 　　其一，泛地产理论指导下的大盘开发，必须采取复合概念地产开发模式，由于是多兵种、大规模协同作战，总谱和开发策略的设计及资源整合和操作平台的搭建非常重要。大盘开发需要整合和考虑的因素极为广泛与复杂，由此对其它关联产业的带动也非常之大。围绕着住宅产业，将拉动如建材、花卉、休闲、餐饮、零售业甚至设计、广告、媒体、印刷等一大批行业。这正是市场经济的奥妙和魅力所在。星河湾最多时有5000人奋战在工地上，新技术新工艺的开发和利用上百种，各种材料的应用上千种，光是乔灌花草就有一百多个品种。同时调动和整合了国内国外包括建筑规划