某时代广场策划方案课件.ppt

2013 December 我们服务于谁——经营户、消费者 定位分析——总体概念 功能定位 总体定位 定位理由 项目发展模式 业态定位 业态定位 业态定位 业态定位 业态定位 业态定位 一层业态布局 二层业态布局 三层业态布局 四层业态布局 3 招商策略 招商政策 一般情况下付款方式（半年付、年付）大商家：根据谈判情况，由公司另行确定； 保证金基本在10000-20000元左右，面积大或大型商家另行商定； 递增比例以及时间（递增不超过5-8%从第三年开始递增）； 放水养鱼，装修免租期政策，免租期（3个月-6个月），特殊牌商家另行确定。 招商政策 大型主力商家建议联营扣点形式，目的主力商家带动小型商户。 散户或者小型主力店，采取租金形式，原因散户承受风险小，租金能实现快速回款。 与商户合作方式 租金/联营 招商政策 针对商场尾盘商铺，我司建议有2种形式操作模式： 第一种模式：一次性返租五年，租金回报每年返一次，回报率甲乙双方另行协商。 第二种模式： 业主自营性投资客，需商管公司签定后期运营管理协议，接受统一管理。 与小业主合作方式 售后返租+自营性投资 物业费免收政策 商业市场处于发展阶段，为使更多的优商入住，前期给与商家一 定的