《宿迁商业项目市场调查报告》.ppt

金鹰天地概况 1、品牌调整力度 2013.1-5月调整品牌：ROME、PLORY（依恋旗下男装）、Five Plus（5+）、MISSOUL(米素)、地素、蛋卷鞋、玳莎、ZISHEN、珂遥伊依、快乐玛丽、珂迪滋、郎维高、斯莱德、极草、丽莎、卡迪里奥、阿珂母、斯得雅、新百伦、LLB、柯迪兹、100KM等，下半年调整方向主要是黄金、珠宝品类（周生生、潮宏基、上海亚一、TCD等）以及其他品类的提档升级； 2、相同品牌的控制； 3、凸显优势品类（黄金珠宝），占比26-28%； 4、VIP卡（包括积分卡）的推广宣传，退卡数量3.2万张，有效用卡比例达到67-75%； 5、促销力度（SP）的强制优势； 6、管理人员、导购人员的培训机制完善，现推出“自有化”导购制度，高薪聘请优秀导购，推荐至标杆品牌； 7、2013年9月份金鹰天地开盘，2014年7月份沿街店铺启动。商业街招商工作现已全面启动，招商政策有所调整（租金60-90元/㎡/月、物业费4-5元/㎡/月），招商人员薪资水平提高挖掘优秀人才； 8、百货内部加强特殊业态的规划与招商，丰富业态、提升占比和质量，弥补单体百货相对于购物中心的竞争劣势。 谢谢！ 餐饮销售额对比 服饰销售额对比 金鹰天地的优势（人员、货品、促销、环境） 项目名称 水韵城MALL 开业时间 未开业，预计2014年10月 招商完成率 　 层高 5层 现状 按照实际使用面积进行招商 租金情况 层数 -1层 6.5元/㎡/天 在现有租金基础上加1元的管理费 1层 6元/㎡/天 2层 4.5元/㎡/天 3层 3.5元/㎡/天 4层 3元/㎡/天 主力店 5层 麦当劳、韩国CGV影院、棒约翰、85°C、HM、only、vero moda、SELECTED、BASIC HOUS、拉夏贝尔、太平鸟、豪享来、苹果旗舰店、三星体验店、拿渡、季候风、热风、broadcast播、塔可、依恋、星巴克、屈臣氏、迪士尼、棒约翰、鲜芋仙 策略 1、免租：无免租；2、装补：无3、推广补助：无 ；4、费用减免（物管、综合管理）：无 ；5、公关：针对主力店客户。 签订合同年限 3—5年 （主力店 10—20年） 年租金递增幅度 自第二年逐年递增10%，主力店及特殊品牌在5%左右。 物管费 水韵城MALL 分析：用世·水韵城规划用地36833平米，总建筑面积191290平米，其中地下建筑二层近6万平米，地上建筑13多万平米，地上1-5层为商业，面积达8万多平米，并有二栋高层：一栋为四星级宾馆，另一栋为酒店式公寓。该项目集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化教育、酒店、办公八大功能于一体，以室内水系景观长廊为特色，以“时间性”、“体验式”运营模式为理念，将打造成宿迁市商业地产标志性建筑。水韵城-1F以快餐零售类为主，1F意向引进快时尚及一些标杆品牌，2F定位优雅女士管，3F定位儿童乐园，4F及5楼定位为餐饮娱乐天地。 谊锦嘉（新加坡）*国际著名地产服务商 ????? 宿迁商业项目市场调查报告 目 录 一、城市商圈调查 1．五大商圈综合比较 2．幸福路商圈 3．霸王举鼎商圈 4．洪泽湖路商圈 5．西湖路商圈 二、项目周边3~5公里商圈调查 1．商业布局示意图 一、城市商圈调查宿迁市内商业主要集中在幸福路、霸王举鼎和洪泽湖路商圈、及新兴的发展大道商圈构成宿迁四大商圈。 比较内容 幸福路商圈 霸王举鼎商圈 洪泽湖路商圈 发展大道商圈 宝龙金鹰商圈 结论 经营行业 行业齐全，包罗万象 以高级精品服饰为主，精致主题餐饮为辅 大型购物中心、数码连锁以及餐饮娱乐为一体 百货批发和建筑材料为主，另外具有大型的国际家居购物购物广场 百货、餐饮、休闲、娱乐为一体的商业综合体 幸福路发展较早，而且商品种类繁多，行业齐全。这一点是其它商圈所无法比拟的。 商业特色 旅游、文化、休闲为一体，不单其商品带有旅游特色，其文化和商业的结合更具有特色 多为高档时尚服饰专卖店，主题餐饮集中，规模日益扩大。 大型购物中心，其次为目的性非常明显的直达性采购 多为批发中心及低档百货和大型的一站式家居购物中心 涵盖了中高端的零售业，餐饮的发展也是最为重点业态的存在。 四个商圈各不相同，都有各自独立的商业特色，以此吸引人流 商品档次 中、高 中—中高 中—中高 中 中高 整体上霸王举鼎商圈及洪泽湖路商圈的商品档次高于其它商圈。 消费群 旅游人士、本土居民、工薪阶层、时尚青年、城镇外来人士 白领阶层、新贵一族 社区居民、家庭、特定性消费者、民工一族 家庭、特定性消费者、民工一族 年轻、娱乐、聚会、时尚青年 各商圈的消费群由其自身的商业特色所决定。 1. 五大商圈综合比较 比较内容 幸福路商圈 霸王举鼎商圈 洪泽湖路商圈 发展大道商圈 宝龙金鹰商